Des tendances immo qui rapportent

Les possibilités d’investissement immobilier sont nombreuses: immeubles d’habitation, de bureaux et commerciaux, hôtels, et même restaurants. Indépendamment du type d’utilisation, l’immobilier reste pour de nombreux investisseurs et investisseuses un placement lucratif de leur capital qui génère des rendements élevés. Vous en saurez plus dans notre article. Le trois-pièces est l’investissement préféré quand il s’agit d’un achat de maison individuelle ou d’appartement. Toutefois, nous allons nous focaliser dans cet article sur de plus petites surfaces (petites maisons et micro-appartements), étant donné la plus grande demande pour ce type de bien dans les années à venir, comme nous le montre un étude du CIO d’UBS. Quels en sont donc les avantages et les inconvénients? Cela vaut-il le coup en tant qu’investisseur ou investisseuse de s’intéresser à ces nouveaux modes d’habitation?

Le «micro-living» désigne aussi bien les petites maisons que les petits appartements. L’élément commun, c’est l’espace réduit de ces habitations. Nous allons explorer les caractéristiques principes de ces types d’habitation.

Les petites maisons correspondent à des habitations d’une voire deux pièces. D’après une étude d’UBS, la demande potentielle pour les petites surfaces devrait augmenter en moyenne de 30% sur l’ensemble de la Suisse d’ici 2050. Cette estimation repose sur un scénario de référence de l’Office fédéral de la statistique, qui évalue la population suisse à environ 10,5 millions de personnes en 2050.
Le nombre moyen de pièces dans les nouvelles constructions a chuté ces 10 dernières années. Il s’est construit davantage de deux et trois-pièces entre 2000 et 2010, alors que le nombre de nouveaux cinq-pièces a été réduit de moitié. Cela va de pair avec un recul de la surface moyenne par personne qui est passée de 50m2 en 2005 à 47 m2 actuellement. Les nouvelles constructions sont passés d’une surface moyenne de 130m2 à 100 m2.

Les micro-appartements sont des unités d’habitation d’une surface moyenne de 30m². La plupart du temps, il sont proposés meublés et peuvent être loués à court comme à long terme. Chaque appartement est aménagé de manière fonctionnelle et l’immeuble abrite souvent des espaces communs (espace de coworking, salle de sport ou restaurant). Pour les personnes en voyage d’affaires, les étudiant-es et les expats, cette option est plus attractive que l’hôtel pour les séjours longs. De plus en plus, les micro-appartements sont aussi proposés à long terme. Le processus de location peut en théorie se faire intégralement en ligne. L’offre pour ce type de logement se développe non seulement à travers le monde, mais aussi en Suisse. Il présente également un intérêt croissant, tant pour les propriétaires que pour les locataires.

Pour les petites surfaces, le prix du mètre carré à la location est relativement élevé par rapport aux autres types de logements. Sur l’ensemble de la Suisse, le loyer charges incluses d’un micro-appartement de 30 m² est de 1800 CHF par mois pour 30 m². Cela représente un supplément de 40% par rapport à un une-pièce traditionnel. Les grandes différences entre villes sont tout aussi intéressantes: la location d’un microappartment va de 1100 CHF par mois à Coire à 2500 CHF par mois à Genève. En tant qu’investissseur ou investisseuse, il faut tabler sur un prix d’achat relativement plus élevé pour ce type de bien, qui est toutefois rentabilisé par les rendements supérieurs. Pour en savoir plus, lisez l’article ci-dessous.