L’investissement immobilier, un placement pas comme les autres

Les possibilités d’investir votre argent ne manquent pas. On fait généralement la distinction entre placements traditionnels (actions et obligations) et valeurs réelles. Ces dernières comprennent les biens matériels comme les métaux précieux ou les matières premières, mais aussi, justement, l’immobilier. Les placements immobiliers peuvent être directs ou indirects.

Découvrez dans cet article ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un placement immobilier. Dans une première partie, vous aurez une présentation des différentes formes d’investissement, avec leurs avantages et inconvénients.
Dans une seconde partie, vous aurez un comparatif avec les autres formes de placements courantes.

L’investissement direct consiste à acquérir un bien de rendement. Il peut s’agit aussi d’une maison, de bureaux ou d’un local commercial, d’un hôtel comme d’un restaurant. En général, les biens de rendement ont ceci de particulier qu’ils sont loués par des tiers.

À la différence du financement d’un bien propre, le financement direct d’un bien de rendement nécessite en règle générale 25% de fonds propres. En plus, il doit impérativement s’agir de fonds propres durs, ce qui fait qu’il n’est pas possible de se servir des avoirs de caisses de pensions ou 3a.

Les actions, comme les obligations, vous permettent d’investir directement dans une entreprise. Les secteurs les plus appréciés sont les assurances, les banques ainsi que les industries chimique, pharmaceutique et du luxe. Les actionnaires détiennent des parts et profitent des bénéfices de l’entreprise sous la forme de dividendes. Les actions sont soumises aux fluctuations des cours, mais se révèlent lucratives sur le long terme. Un horizon de placement plus long est ainsi d’une grande importance. Néanmoins, la valeur des actions peut baisser de façon inattendue. Il existe également un risque de faillite de l’entreprise.

Les obligations sont des créances pouvant être échangées ou revendues. En pratique, il s’agit d’obligations d’état ou d’entreprises. Les investisseurs et investisseuses reçoivent chaque année des intérêts et récupèrent leur placement à la fin de la période d’investissement. Les obligations sont un investissement sûr, mais leurs rendements sont plus bas que pour d’autres investissements.

Comme pour un fonds immobilier, le fonds d’investissement rassemble et administre l’argent de différents investisseurs. On parle ici d’un placement collectif. Les décisions d’achat et de vente sont prises par les gestionnaires de fonds. Les fonds sont des placements particulièrement diversifiés au niveau du risque. Ils sont parfois soumis à des frais élevés qui réduisent d’autant les rendements que l’on peut en tirer.

L’achat de métaux de base et précieux comme l’or, l’argent ou le platine est un des types de placements les plus anciens et qui a fait ses preuves lors les crises passées. Les métaux physiques (sous forme de lingots par ex.) résistent mieux à l’inflation que leur équivalent papier. Il n’y a en principe aucun moyen de réaliser de vrais rendements avec des métaux précieux, si ce n’est via la hausse du prix du métal en question. Le stockage de métaux précieux peut impliquer certains coûts.

En principe, l’investissement immobilier est considéré comme un placement stable. Les terrains et les espaces habitables sont également des biens avec une faible offre et une forte demande. Quant à savoir s’il faut y investir, tout dépend de votre situation financière et de votre propension au risque. C’est le montant que vous avez à disposition qui détermine le choix du type de placement. Comme mentionné plus haut, il faut disposer de 25% de fonds propres durs pour un achat direct, ce qui est une somme conséquente, alors que l’investissement indirect se contente très bien de sommes plus faibles.
Une bonne solution consiste à recourir à différents investissements, c’est-à-dire à un panaché des placements mentionnés dans l’article. Vous devez donc savamment peser le pour et le contre pour choisir la solution qui vous convient.