Fragen & Antworten rund um Hypotheken | key4.ch

Fragen und Antworten

Über key4

Über unsere key4-Hypothekenplattform können Sie frei nach Wahl sowohl in Renditeliegenschaften als auch in selbstgenutztes Wohneigentum investieren. Die key4-Plattform verbindet Kreditnehmer und institutionelle Investoren basierend auf Kundenbedürfnissen und Investorenpräferenzen. Sie erhalten Zugang zu Investitionsmöglichkeiten für Hypotheken in der gesamten Schweiz, zugeschnitten auf Ihre persönlichen Anlagebedürfnisse.

UBS steht an Ihrer Seite – wir sind Ihr zentraler Ansprechpartner sowohl für die Vermittlung als auch für die Prüfung von Hypotheken und die Überwachung Ihres Hypothekenportfolios.

So funktioniert key4

Über key4 für Renditeliegenschaften können Sie sich direkt online über Anlagemöglichkeiten informieren und mitbieten. Der Online-Zugang funktioniert einfach und unkompliziert via UBS E-Banking. Das Bieterverfahren folgt einem klar strukturierten Ablauf:

  1. Prüfung der Finanzierungsanfragen und Kreditprüfung durch UBS
  2. Benachrichtigung per SMS oder E-Mail an Investoren, dass eine neue Finanzierungsanfrage online ist
  3. Prüfung der Finanzierungsanfrage durch interessierte Investoren und Möglichkeit zur Abgabe eines Online-Angebots
  4. Prüfung der Angebote durch Kreditnehmer und Entscheid über Abschluss
  5. Kommunikation des Auktionsergebnisses per SMS oder E-Mail an Investoren
  6. Bei Abschluss Koordination von Vertragsausarbeitung, Unterzeichnung und Auszahlung der Hypothek durch UBS

key4 für Wohneigentum bietet die Vermittlung von Hypotheken für selbstgenutztes Wohneigentum über eine Treuhandlösung an. Über unser Plattformangebot können Sie online Investitionsprofile anlegen und entsprechende Preistabellen hinterlegen. UBS vermittelt Ihnen anschliessend Hypotheken, die mit Ihren Investitionsbedürfnissen übereinstimmen, und schliesst im Namen und auf Rechnung des Investors die Hypotheken direkt ab. Im Detail läuft der Prozess wie folgt ab:

  1. Erfassung und Bearbeitung von Investitionsprofilen und Preistabellen unter Berücksichtigung der eigenen Investitionsbedürfnisse
  2. Prüfung der Finanzierungsanfragen und Kreditprüfung durch UBS
  3. Abgleich der Finanzierungsparameter mit den aktiven Investitionsprofilen und Angebotsabgabe bei Übereinstimmung anhand der vorgängig hinterlegten Preistabellen
  4. Prüfung der Angebote durch Kreditnehmer und Entscheid über Abschluss
  5. Fortlaufende Anzeige von offerierten und abgeschlossenen Hypotheken direkt im Investor-Portal im UBS E-Banking
  6. Bei Abschluss erfolgt die Vertragsausarbeitung, Unterzeichnung und Auszahlung der Hypothek durch UBS ohne Zusatzaufwand für den Investor

Investoren von Renditeliegenschaften:

Pro abgeschlossene Finanzierung bezahlen Sie eine Abschlussgebühr. Auf das Finanzierungsvolumen wird zudem eine vierteljährliche Servicing-Gebühr fällig. Letztere entschädigt unseren Aufwand für die Kreditbewirtschaftung und die Kreditüberwachung.

Investoren von selbstgenutztem Wohneigentum:

Auf das Finanzierungsvolumen werden eine Abschlussgebühr sowie eine vierteljährliche Servicing-Gebühr fällig. Letztere entschädigt unseren Aufwand für die Kreditbewirtschaftung und die Kreditüberwachung.

Kategorie Renditeliegenschaften Selbstgenutztes Wohneigentum
Immobilienart Fertiggestellte Mehrfamilienhäuser und Objekte mit kommerzieller Nutzung Selbstgenutztes Wohneigentum in der Schweiz (inkl. Luxus-, vermietete sowie Ferienobjekte)
Sicherheit Ein Pfandobjekt pro Anfrage (inkl. Gesamtpfand) Ein Pfandobjekt pro Anfrage
Finanzierungsstruktur Festhypothek oder Festhypothek kombiniert mit SARON Flex Hypothek Maximal drei Hypothekentranchen von unterschiedlichen Anbietern möglich
Kreditbetrag Ab CHF 1 000 000 Ab CHF 100 000
Laufzeit 2–20 Jahre, kombinierbar mit SARON Flex Hypothek 1­–15 Jahre sowie SARON Hypotheken

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