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Domande e risposte

Cos’è key4?

Attraverso la nostra piattaforma di ipoteche key4, potete scegliere liberamente di investire sia in immobili a reddito sia in immobili residenziali a uso proprio. La piattaforma key4 mette in contatto richiedenti di crediti e investitori istituzionali in base alle esigenze dei clienti e alle preferenze degli investitori. Qui potete accedere a opportunità di investimento ipotecario in tutta la Svizzera, su misura per le vostre esigenze di investimento personali.

UBS è al vostro fianco – siamo il vostro unico interlocutore sia per l’organizzazione e la verifica delle ipoteche sia per il monitoraggio del vostro portafoglio ipotecario.

Come funziona key4?

Tramite key4 per immobili a reddito potete informarvi direttamente online sulle opportunità di investimento e presentare relative offerte. L’accesso online è semplice e diretto tramite UBS E-Banking. Il processo di offerta segue una procedura chiaramente strutturata:

  1. Verifica delle richieste di finanziamento e valutazione del credito da parte di UBS
  2. Notifica tramite SMS o e-mail agli investitori per informarli che una nuova richiesta di finanziamento è online
  3. Verifica della richiesta di finanziamento da parte degli investitori interessati e possibilità di presentare un’offerta online
  4. Esame delle offerte da parte del richiedente e decisione sulla conclusione
  5. Comunicazione del risultato dell’asta tramite SMS o e-mail agli investitori
  6. In caso di conclusione, coordinamento della preparazione del contratto, firma e pagamento dell’ipoteca da parte di UBS

Per gli immobili residenziali, key4 offre l’intermediazione di ipoteche per immobili residenziali a uso proprio tramite una soluzione fiduciaria. La nostra piattaforma offre la possibilità di creare profili di investimento online e di salvare le tabelle dei prezzi corrispondenti. UBS vi inoltra quindi le ipoteche che corrispondono alle vostre esigenze di investimento e stipula le ipoteche direttamente a nome e per conto dell’investitore. In dettaglio, il processo è il seguente:

  1. Registrazione ed elaborazione di profili di investimento e tabelle dei prezzi, tenendo conto delle esigenze di investimento personali
  2. Verifica delle richieste di finanziamento e valutazione del credito da parte di UBS
  3. Confronto dei parametri di finanziamento con i profili di investimento attivi e presentazione di offerte corrispondenti alle tabelle di prezzo precedentemente registrate
  4. Esame delle offerte da parte del richiedente e decisione sulla conclusione
  5. Visualizzazione continuativa delle ipoteche offerte e stipulate direttamente nel portale degli investitori in UBS E-Banking
  6. In caso di conclusione, la preparazione del contratto, la firma e il pagamento dell’ipoteca hanno luogo tramite UBS senza costi supplementari per l’investitore

Investitori in immobili a reddito

Per ogni finanziamento stipulato si paga una commissione di utilizzo. Sul volume di finanziamento viene applicata anche una commissione di servicing trimestrale. Quest’ultima serve a compensare le nostre spese per la gestione e il monitoraggio del credito.

Investitori in immobili residenziali a uso proprio

Sul volume di finanziamento si applicano una commissione di utilizzo e una commissione di servicing trimestrali. Quest’ultima serve a compensare le nostre spese per la gestione e il monitoraggio del credito.

Categoria Immobili a reddito Immobili residenziali a uso proprio
Tipo di immobile Case plurifamiliari e immobili ad uso commerciale esistenti Immobili residenziali a uso proprio in Svizzera (incl. immobili di lusso, in affitto e di vacanza)
Sicurezza Un oggetto in pegno per richiesta (incluso il pegno generale) Un oggetto in pegno per richiesta
Struttura del finanziamento Ipoteca fissa o ipoteca fissa combinata con ipoteca SARON Flex Possibilità di un massimo di tre tranche ipotecarie da diversi finanziatori
Importo del credito A partire da CHF 1 000 000 A partire da CHF 100 000
Durata 2–20 anni, abbinabile all’ipoteca SARON Flex 1–15 anni e ipoteche SARON

Pronti per investire?

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