Check-up énergétique: bilan carbone et énergétique en un clin d’œil

L’un des principaux «devoirs» en matière d’immobilier est de planifier la rénovation à long terme. Sous le signe de la crise énergétique actuelle, pratiquement toutes les optimisations énergétiques sont rentables. Les mesures visant à réduire la consommation d’énergie et à améliorer le bilan carbone devraient donc être prises dès maintenant.

Le check-up énergétique a été développé en collaboration avec pom+ afin de permettre aux propriétaires immobiliers d’avoir un accès aussi simple que fiable à un état des lieux de leur immeuble de rendement. Quelques informations de base sur le bien suffisent déjà pour évaluer le statu quo et présenter des variantes d’assainissement. Un indice par rapport au reste du parc immobilier en Suisse peut être utile. Si l’on veut minimiser les risques et préserver la rentabilité de son bien immobilier à plus long terme, il faut agir maintenant. Une planification intelligente et des mesures à long terme permettent de mettre en œuvre des solutions modernes et durables. Nous nous sommes entretenus avec le Dr Johannes Gantner, Head of Service Unit Sustainability chez pom+, afin d’en savoir encore plus sur le calculateur, ses avantages et ses différences par rapport aux autres outils.

Les exigences légales sont progressivement renforcées. Ceci vaut autant pour la Confédération que pour les cantons. Tôt ou tard, un nouveau projet de loi sur le CO2 sera présenté. Dans la pratique, nous constatons que le fait que les propriétaires n’agissent pas à temps nuit à l’évolution de la valeur. Cela entraîne une perte de valeur de leurs biens immobiliers s’ils ne répondent pas aux exigences légales.

Oui. Une proportion supérieure à la moyenne de bâtiments est aujourd’hui confrontée à un cycle de rénovation majeur. Il s’agit d’investissements importants, tels que l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment, de nouvelles fenêtres et souvent le changement du système de chauffage. Chaque bâtiment passe par cette étape. Il est important qu’un maximum de propriétaires fassent les démarches nécessaires avant 2030. La Suisse s’est en effet engagée à réduire d’ici 2030 les émissions de gaz à effet de serre de 50 pour cent par rapport à 1990. Si vous n’agissez pas maintenant, vous devez vous attendre à ce que cela vous coûte plus cher plus tard.

Ce qui est mis de côté maintenant devra être rattrapé. Les exigences imposées aux bâtiments ne cessent d’augmenter. Il s’agit d’atteindre par étapes les objectifs supérieurs de la politique climatique suisse d’ici 2050. Cela signifie que nous allons vers le «zéro émission».

En ce qui concerne les bâtiments non rénovés, l’évolution de leur valeur est généralement moins favorable que celle de l’ensemble du marché. C’est également le cas dans les zones urbaines. Dans les campagnes, nous devons tenir compte du fait que le marché de la location joue un rôle encore plus important. Dans les régions rurales, où le taux de vacance est plus élevé, je ne pourrai peut-être pas répercuter les investissements nécessaires sur les loyers, ou seulement en partie. A cela s’ajoute le fait que le revenu net des propriétaires se détériore lorsque les charges ou les prix de l’énergie augmentent très fortement. A la campagne, plusieurs effets se cumulent donc pour réduire la valeur de rendement d’un bien immobilier.

Le certificat énergétique des bâtiments est sans aucun doute une bonne chose et fournit des informations essentielles. Nous constatons toutefois que les obstacles sont relativement élevés dans la pratique. De nombreux propriétaires hésitent ou manquent parfois de documents ou de chiffres détaillés sur la consommation d’énergie. C’est précisément là qu’intervient le check-up énergétique. Il suffit de quelques indications pour obtenir un premier état des lieux pour la maison. Dans un deuxième temps, le ou la propriétaire devra se pencher plus précisément sur ce qui doit être clarifié et sur les procédures à suivre.

D’une part, les données sur les bâtiments de plus de 10 000 biens immobiliers en Suisse sont prises en compte. D’autre part, certains modules standard nous aident. Si l’on connaît par exemple la consommation passée de mazout d’un immeuble, on peut déterminer les émissions de CO2 du bâtiment. Ensuite, nous travaillons bien sûr avec des chiffres reconnus qui montrent les économies qui peuvent être réalisées grâce à des rénovations, des conversions et des changements de chauffage.

Il arrive en effet régulièrement que certains pensent qu’un coup de pinceau suffit. Pourtant, d’un point de vue professionnel, il est clair que si nous voulons atteindre les objectifs à long terme en matière de réduction des gaz à effet de serre, nous ne pouvons pas nous contenter de mesures isolées dans le domaine de l’immobilier. Des investissements plus importants sont nécessaires, mais ils peuvent aussi être échelonnés.