La rénovation énergétique, le bon plan?

En Suisse, 24% des émissions de gaz à effet de serre provient des habitations. Il n’est alors pas surprenant d’apprendre, que près de 60% des maisons individuelles et que 70% des immeubles locatifs sont chauffés aux énergies fossiles et que plus d’un million de ménages (sur environ 1,7 million au total) vivent dans un lieu peu ou mal isolé. Il est donc plus que nécessaire de s’en occuper.

La confédération et les cantons aident financièrement les propriétaires d’habitation effectuant cette démarche. Pour pouvoir bénéficier de cette aide, il faut prouver une amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment et une réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, un bâtiment efficient

• consomme moins de ressources (électricité, fioul, gaz, bois…), étant donné que les différents appareils (chauffage, climatisation, chauffe-eau, cuisines, salle de bains, éclairage, ascenseur) exploitent mieux l’énergie,
• nuit moins à l’environnement avec des gaz à effet de serre, en raison de l’utilisation exclusive d’énergies renouvelables, voire à l’autoproduction énergétique.

• Sortie progressive du nucléaire.
• Obligation de réduction de moitié des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 (par rapport aux émissions de 1990), conformément aux Accords de Paris sur le climat.
• Zéro émission nette de gaz à effet de serre en 2050.

D’après le Fonds national suisse, seules 1% des habitations actuelles en Suisse sont rendues efficientes chaque année. Cette progression annuelle doit plus que doubler pour que les objectifs de la stratégie énergétique 2050 soient atteints au niveau immobilier.

Au rythme actuel, le «zéro émission nette» ne sera atteint par la Suisse que vers 2150. Plus on prend de retard et plus la capacité du secteur du bâtiment sera réduite. Les travaux de rénovation et de transformation courants accaparent déjà ce secteur.

En investissant 100 000 CHF dans une pompe à chaleur aérothermique, il est possible d’augmenter le loyer à hauteur de 3000 CHF par an. En partant du principe qu’une modernisation d’un chauffage à énergie fossile coûte déjà 40 000 CHF, le reste à investir ne représente que 60 000 CHF. Si on déduit en plus la taxe au taux plafond de 33%, cela ne représente au final que 40 000 CHF. Les rendements effectifs sont de 7,5%. Avec un taux de perte de valeur de 4% par an (soit une durée de vie de 25 ans), la rénovation est une bonne opération pour vous.

Les frais d’exploitation seront sensiblement plus bas après la rénovation. Les locataires se trouvent être gagnants également, étant donné que la hausse du loyer est compensée par cette baisse des coûts.

Une rénovation intégrale permet des rendements clairement plus élevés pour des biens situés dans des quartiers centraux qu’un bien nouvellement acquis.Une rénovation énergétique partielle peut engendrer des rendements importants au moyen de déductions fiscales, de subventions et d’ajustements de loyers.

Le financement par des acteurs tiers génère souvent des rendements sur capital propre en cette période de taux bas, de l’ordre de la dizaine de pour cent.Vous n’avez pas assez de liquidités pour une rénovation énergétique? De nombreuses banques proposent des prêts spéciaux pour la modernisation énergétique, ou bien proposent des prêts normaux à taux préférentiel.

À moins d’un durcissement des conditions cadre, l’objectif intermédiaire vers la neutralité carbone ne devrait pas être atteint en 2030.

Il faut tabler à moyen terme sur des interventions politiques plus fortes prenant la forme d’interdictions et de taxes pour accélérer le processus de remplacement.

Ce qui veut dire que les rénovations énergétiques ne seront plus encouragées comme auparavant par des subventions, mais feront l’objet de contraintes plus ou moins drastiques.

De plus, une éventuelle interdiction des systèmes de chauffage à énergie fossile ainsi qu’une hausse de la demande pour des systèmes de chauffage alternatifs devraient déclencher des problèmes de capacité dans l’industrie du bâtiment, ce qui devrait rendre les coûts de rénovation plus élevés. Il y a en plus des pénuries au niveau de la livraison, qui sont normalement à mettre sur le compte de crises imprévisibles que ce soit au niveau diplomatique, sanitaire ou économique. Ces crises peuvent conduire à un tarissement et à une hausse du prix du fioul ou du gaz.

En tant que propriétaire d’un immeuble d’habitation, vous seriez avisé-e de rénover votre bien de rendement sans plus attendre et de prévoir cette démarche avec suffisamment d’avance.

Plus rapidement vous remplacerez votre chaudière au fioul par une pompe à chaleur (par exemple), et plus les générations présentes comme futures vous remercieront. Vous ferez aussi le bonheur de vos locataires grâce à la baisse des coûts de chauffage. Les gains financiers engendrés par les énergies renouvelables sont d’autant plus grands si l’énergie utilisée par la pompe à chaleur est produite par le bâtiment lui-même ou par des panneaux photovoltaïques. Vous n’aurez pas à vous justifier auprès de vos locataires que vous remplacez le système de chauffage, mais plutôt si vous ne le faites pas, en fait. Un peu comme ce qu’il s’est passé ces dernières années avec les demandes de durabilité pour les caisses de pension et les biens de consommation courante.

La rénovation énergétique d’un bien de rendement bénéficie aux trois acteurs concernés: l’environnement, le propriétaire et le locataire. L’environnement et la société dans son ensemble sont gagnants lorsqu’un bâtiment rénové produit moins de pollution au quotidien. Les propriétaires peuvent faire augmenter la valeur marchande de leur bien de rendement, lorsque le montant de l’investissement est financé par la hausse des revenus issus des loyers.

Les locataires se trouvent être gagnants également, étant donné que la hausse du loyer est compensée par cette baisse des coûts.