Acquisition d’un bien de rendement: tout savoir des capitaux propres, de la solvabilité et des hypothèques

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier et plus spécifiquement dans des immeubles de rendement, nous vous conseillons de vous préoccuper du financement bien en amont. Lors d’un achat immobilier, il y a de nombreux éléments à prendre en compte, que ce soit au niveau des capitaux propres, de l’amortissement ou de l’hypothèque.

La première décision à prendre concerne le type de bien de rendement à acquérir. Les immeubles locatifs ainsi que les bureaux ou les entrepôts sont fortement appréciés. Il faut peser le pour et le contre au niveau des opportunités et des risques encourus.
L’évaluation immobilière est l’un des critères importants. L’évaluation des biens de rendement suit en règle générale la méthode de la valeur de rendement et dépend de plusieurs facteurs dont l’emplacement, la connexion au réseau de transport public et l’environnement économique. Dans la méthode de la valeur de rendement, la valeur du bien immobilier est déduite à partir des revenus locatifs. Concrètement, cela signifie qu’il faut déterminer le montant du revenu locatif pouvant être obtenu du bien immobilier. Pour en savoir plus, lisez notre publication sur les immeubles de rendements.

En Suisse, il n’est possible de financer un bien de rendement avec des capitaux externes qu’à hauteur maximale de 75%. Au moins 25% du prix d’achat doivent être financés par des fonds propres. Les avoirs au 2e et 3e pilier ne peuvent être utilisés que de manière limitée pour le financement d’un immeuble de rendement. Cela signifie que les avoirs issus de la prévoyance privée et professionnelle ne peuvent pas servir de fonds propres. Cette restriction ne s’applique plus lorsqu’il s’agit d’un appartement dans un immeuble locatif que le propriétaire occupe lui-même.