Check-up energetico: bilancio energetico e di CO2 in un batter d’occhio

Uno dei «compiti a casa» più importanti nel settore immobiliare è quello di pianificare il rinnovo a lungo termine. A causa dell’attuale crisi energetica, praticamente tutte le ottimizzazioni energetiche sono vantaggiose. Le misure per ridurre il consumo energetico e migliorare il bilancio di CO2 dovrebbero quindi essere avviate ora.

Il check-up energetico è stato sviluppato in collaborazione con pom+ per fornire a proprietari e proprietarie un accesso semplice e affidabile alla valutazione dei loro investimenti immobiliari. Anche solo alcune informazioni di base sull’immobile sono sufficienti per valutare lo status quo e identificare le opzioni di risanamento. In tal senso è utile un benchmark che permetta di effettuare un paragone rispetto al resto del parco immobiliare della Svizzera. Chi desidera minimizzare i rischi e mantenere la redditività del proprio immobile nel lungo periodo dovrebbe agire subito. Con una pianificazione intelligente e misure a lungo termine, è possibile implementare soluzioni contemporanee e sostenibili. Abbiamo parlato con il dott. Johannes Gantner, Head of Service Unit Sustainability presso pom+, per saperne di più sul calcolatore, sui suoi vantaggi e su come si differenzia da altri strumenti.

Si assiste a un progressivo inasprimento dei requisiti legali a livello sia federale che cantonale. Prima o poi ci sarà una nuova proposta di legge sulla CO2. In pratica, osserviamo che la mancata azione tempestiva di proprietari e proprietari è dannosa per lo sviluppo del valore. Se non soddisfano i requisiti di legge, le loro proprietà perdono valore.

Sì. Una percentuale superiore alla media di edifici affronta un ciclo di ristrutturazione importante. Ciò comporta ingenti investimenti, come il miglioramento dell’involucro dell’edificio, nuove finestre e spesso anche la riconversione dell’impianto di riscaldamento. Ogni edificio passa attraverso questo sviluppo. È importante che il maggior numero possibile di proprietari e proprietarie adotti le misure necessarie prima del 2030. La Svizzera si è impegnata a ridurre le emissioni di gas serra del 50 percento rispetto al 1990 entro il 2030. Chi oggi decide di aspettare deve essere pronto a sostenere spese più importi in seguito.

Quel che non è fatto oggi dovrà essere fatto più avanti. Le norme relative agli edifici sono in costante crescita. Lo scopo è raggiungere gradualmente gli obiettivi generali della politica del clima svizzera entro il 2050. Ciò significa che ci stiamo muovendo nella direzione delle «emissioni zero».

La regola generale per gli edifici non ristrutturati è che il loro valore ha uno sviluppo meno favorevole rispetto al mercato nel suo complesso. Il principio si applica anche alle località urbane. In campagna, dobbiamo tenere conto del fatto che il mercato delle locazioni svolge un ruolo ancora più importante. Nelle regioni rurali, dove gli sfitti sono più elevati, potrei non essere in grado di trasferire affatto, o solo parzialmente, gli investimenti necessari sulle pigioni. Inoltre il rendimento netto per proprietari e proprietarie diminuisce se i costi accessori o i prezzi dell’energia aumentano notevolmente. In campagna si accumulano diversi fattori che riducono il valore di rendimento di un immobile.

Il Certificato Energetico degli Edifici è senza dubbio una buona cosa e fornisce informazioni essenziali. Tuttavia, abbiamo riscontrato che gli ostacoli sono relativamente difficili nella pratica. Molti proprietari e proprietarie sono titubanti o talvolta non dispongono di documentazione o dati dettagliati sul consumo energetico. È proprio qui che entra in gioco il check-up energetico. Bastano pochi dati per ottenere un primo punto della situazione relativamente alla casa. In una seconda fase, il proprietario o la proprietaria dovrà pertanto occuparsi con maggiore precisione dei punti da chiarire ulteriormente e della linea d’azione più sensata.

Da un lato, sono inclusi i dati degli edifici di oltre 10 000 immobili in Svizzera. Dall’altro, alcuni moduli standard ci aiutano. Ad esempio, se si conosce il consumo precedente di olio da riscaldamento di un immobile, è possibile utilizzarlo per determinare le emissioni di CO2 dell’edificio. Poi, naturalmente, lavoriamo con cifre riconosciute che mostrano i risparmi che si possono ottenere grazie a risanamenti, riconversioni e modifiche all’impianto di riscaldamento.

In realtà capita spesso che alcuni credano che sia sufficiente una sorta di rinfrescata, come quando si ridipingono i muri. Da un punto di vista tecnico, è chiaro: se vogliamo raggiungere gli obiettivi a lungo termine per la riduzione dei gas serra, non possiamo limitarci a misure singole per gli immobili. Sono necessari investimenti più consistenti, ma anche questi possono essere introdotti gradualmente.