Amministrare da sé la propria casa plurifamiliare o affidarne la gestione a professionisti è una questione di priorità: si tratta di un classico dilemma tra rendimenti più elevati o una maggiore qualità della vita. A quanto denaro equivalgono il tempo e l’energia che dedichereste a gestire la vostra abitazione plurifamiliare?
Lo stesso vale per la manutenzione della casa: se avete tempo e siete pratici con le riparazioni, potete risparmiare soldi e occuparvi personalmente dei lavori dentro, fuori e intorno all’edificio, oppure potete lasciare che se ne occupi il custode, risparmiandovi l’incombenza.
Questo è ciò che vi può aspettare se decidete di assumere a vostra responsabilità la gestione del vostro immobile:
Per essere preparati a questo, sono sufficienti competenze di base in ambito commerciale e un po’ di talento per l’amministrazione. Le conoscenze tecniche possono essere apprese dai libri o seguendo dei corsi: entrambe le possibilità vengono offerte anche dalle associazioni di proprietari immobiliari.
Avete già gestito in passato la vostra casa plurifamiliare? Quindi saprete per esperienza personale che proprio le mansioni commerciali e amministrative possono richiedere molto tempo. Oppure, se finora avete delegato il lavoro e state pensando di occuparvi da soli della gestione, allora questi tre esempi vi daranno un’idea di cosa vi aspetta. Tuttavia, va tenuto presente che le vostre capacità sono limitate anche con una buona conoscenza e routine precedenti.
Come regola generale: in qualità di proprietario potete gestire un immobile plurifamiliare con fino a 15 unità residenziali. Se il numero è più elevato o se gli immobili sono più grandi, magari anche in luoghi differenti, le difficoltà superano le vostre possibilità di comune cittadino. In tal caso diventa praticamente inevitabile doversi rivolgere a professionisti.
Visitare e ispezionare regolarmente l’abitazione plurifamiliare
Per ristrutturazioni e lavori di manutenzione più importanti: pianificazione del progetto, appalto, punto di contatto, assegnazione dei lavori e monitoraggio
Il nostro team di consulenza sarà lieto di consigliarvi.
Il compenso di una società di gestione dipende da molti fattori.
Di solito, l’onorario per la gestione di una casa plurifamiliare completamente affittata si aggira dal 4 al 5 percento del canone, compresa la ricerca e la gestione del custode (ma non il suo stipendio e le prestazioni sociali). Il compenso dipende dal numero di appartamenti (meno sono, minore sarà la parcella, e viceversa) e dalla posizione: nelle regioni dove il livello dei canoni è basso, la gestione è in proporzione più costosa e varia tra il 5 e il 7 percento.
Questa percentuale può non sembrare molto. Se però nel vostro edificio affittate 10 appartamenti a 1500 franchi l’uno, otterrete 15 000 franchi al mese, 180 000 in un anno. Il cinque per cento corrisponde quindi a 9000 franchi, cifra che può ridurre sensibilmente il vostro rendimento.
Questa lista non vuole essere esaustiva, ma fornirvi spunti per aiutarvi nella ricerca:
Teoricamente, il custode è responsabile per gli impianti della vostra casa. Tuttavia, poiché lui o lei è spesso sul posto, questa figura diventa il primo punto di contatto per tutte le esigenze degli inquilini. Ecco perché le sue capacità interpersonali sono tanto importanti quanto quelle tecniche. Al custode, infatti, non ci si rivolge solo per segnalare lampade difettose nella tromba delle scale, tapparelle bloccate o serrature inceppate in cantina, ma anche per lamentarsi della musica troppo alta, del fumo del barbecue o dei residui di detersivo nella lavatrice. Idealmente, dovrà occuparsi di sistemare, risolvere, mediare, sollecitare, conciliare, regolare ogni questione in modo pragmatico, amichevole e imparziale. In tal modo diventa per tutti una sorta di spirito protettore della casa.
Quella del custode è la posizione più importante che dovete riempire. Vale la pena agire con calma e non assumere il primo candidato. Tra l’altro, in passato era pratica comune reclutare il custode tra gli inquilini. Chissà, forse l’anima della vostra casa vive già da voi. A proposito di raccomandazioni: il vostro custode probabilmente conosce personalmente o tramite terzi molti gestori immobiliari del posto. Domandategli con chi ha avuto le migliori esperienze e chi raccomanderebbe.
La decisione di gestire i propri immobili a reddito con o senza un supporto professionale è in ultima analisi una questione personale, che dipende dalle vostre competenze e disponibilità di tempo. Sulla base di quest’articolo avete scoperto quali sono i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione, nonché il quadro finanziario generale di un mandato di gestione. Non esitate a servirvi della nostra checklist e delle istruzioni passo passo, che vi aiuteranno a prendere la decisione che fa al caso vostro.
La decisione di gestire i propri immobili a reddito con o senza un supporto professionale è in ultima analisi una questione personale, che dipende dalle vostre competenze e disponibilità di tempo. Sulla base di quest’articolo avete scoperto quali sono i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione, nonché il quadro finanziario generale di un mandato di gestione. Non esitate a servirvi della nostra checklist e delle istruzioni passo passo, che vi aiuteranno a prendere la decisione che fa al caso vostro.