Interessi ipotecari

Gli interessi ipotecari sono i costi da pagare al finanziatore per l’ipoteca. Non comprendono gli ammortamenti, né i costi di manutenzione e le spese accessorie.

Il calcolo dipende dal tipo di ipoteca.

Calcolo degli interessi ipotecari per un’ipoteca SARON

L’ipoteca SARON ha un tasso d’interesse variabile e una durata illimitata. Il tasso d’interesse è costituito dal SARON composto più un margine fisso concordato. L’importo del tasso di interesse viene calcolato il penultimo giorno di ogni periodo contabile. Per chiarezza, va notato che il SARON composto non può mai essere inferiore a 0.

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Calcolo degli interessi ipotecari in caso di ipoteca fissa

L’ipoteca fissa ha un tasso d’interesse fisso per una durata prestabilita. Con UBS key4 mortgages è possibile impostare il tasso d’interesse fino a 18 mesi in anticipo.

> Per saperne di più sull’ipoteca fissa

Anche i seguenti fattori hanno un ruolo nel calcolo dei tassi d’interesse:

• La vostra situazione finanziaria di partenza
• Le condizioni, l’ubicazione e la natura dell’immobile
• L’attuale contesto di mercato e degli interessi

Di norma si applica la seguente regola generale: più breve è la durata, più basso è il tasso d’interesse.

Si prega di notare, tuttavia, che con un’ipoteca SARON si è esposti a maggiori fluttuazioni dei tassi d’interesse rispetto alle ipoteche fisse a medio o lungo termine.

Se optate per un’ipoteca SARON, il tasso d’interesse è eventualmente inferiore a un’ipoteca fissa, ma vi è il rischio di fluttuazioni dei tassi d’interesse per tutta la durata del contratto.

Per le ipoteche fisse, il tasso d’interesse rimane fisso per l’intera durata. Tuttavia, è possibile che alla fine del contratto e quindi al momento del finanziamento successivo, i tassi d’interesse risultino più elevati rispetto al momento della stipula dell’ipoteca fissa. In tal caso, dovreste stipulare la nuova ipoteca a un tasso d’interesse più elevato.

Per ridurre al minimo i rischi, consigliamo una combinazione di diversi tipi di ipoteche con durate diverse.

• Combinando diversi tipi di ipoteche, riducete al minimo il rischio di fluttuazione dei tassi d’interesse per il vostro finanziamento complessivo.
• Combinando diverse durate, limitate al minimo anche il rischio di dover rinnovare l’intero finanziamento in un contesto di tassi d’interesse sfavorevoli.