Il successore dell’ipoteca Libor
Ipoteca SARON
da 0.55 % + SARON
Ipoteca fissa da 5 anni
da 2.28 %
Ipoteca fissa da 10 anni
da 2.34 %
Ipoteca fissa da 15 anni
da 2.46 %
Questi tassi di interesse sono solo a scopo illustrativo e vengono aggiornati regolarmente (stato: 24.09.2023 alle 18:00). Essi non costituiscono un’offerta di finanziamento vincolante.
I tassi di interesse visualizzati sono stati determinati da UBS key4 mortgages in base ai seguenti parametri di finanziamento: Cantone: Zurigo, importo del credito: CHF 500 000, sostenibilità: 24%, anticipo: 50%, Condizione speciale: certificato di sostenibilità, data di versamento dell’ipoteca: 25.09.2023.
Il tasso d’interesse dell’ipoteca SARON è formato dal SARON più il margine.
Il SARON esiste dal 2009 ed è calcolato sulla base di transazioni effettive e quotazioni vincolanti (prezzi di acquisto e di vendita) del mercato monetario svizzero.
Il metodo di calcolo è stato sviluppato da SIX Group AG (SIX) in collaborazione con la Banca nazionale svizzera (BNS).
Al SARON vengono concessi crediti con scadenza pari a un giorno. Per evitare di dover pagare gli interessi quotidianamente, UBS key4 mortgages vi propone periodi di interesse della durata di tre mesi. Per calcolare il tasso d’interesse di ciascun periodo, SIX offre il tasso di riferimento Compounded SARON, che si calcola sulla media dei tassi SARON giornalieri. A questo SARON composto si aggiunge un margine concordato. Questo concretamente significa che l’ammontare degli interessi da corrispondere è determinato non all’inizio, bensì alla fine del periodo di interesse.
Se paragonato a quello di un’ipoteca a tasso fisso, in un normale contesto il tasso d’interesse di un’ipoteca SARON è più basso, ma può mutare velocemente. Per questo motivo l’ipoteca SARON fa al caso vostro se seguite attivamente l’andamento del mercato monetario e dei capitali, se vi aspettate tassi minori o uguali e se siete in grado di affrontare oscillazioni dei tassi.
Già a partire dalla crisi finanziaria, le banche tendono a effettuare prestiti reciproci solamente a fronte di garanzie. Conseguentemente, per diverse durate non vengono più eseguite transazioni reali non garantite e i prezzi possono essere solamente stimati. Questo modus operandi ha portato il Libor a perdere di importanza, tanto che non può più essere considerato, nel lungo periodo, il tasso di riferimento.
Esistono fondamentalmente due differenze tra Libor e SARON.
Nel caso specifico delle ipoteche SARON, il valore del tasso di interesse, e di conseguenza anche degli interessi che dovranno essere corrisposti, viene calcolato non più all’inizio del periodo di interesse come succede per le ipoteche LIBOR, bensì al penultimo giorno del periodo d’interesse.
