Hypothèque SARON

Le successeur de l’hypothèque Libor

L’hypothèque SARON a un taux d’intérêt variable et une durée indéterminée.

Cela signifie que le taux d’intérêt est basé sur le SARON (Swiss Average Rate Overnight). Ce dernier est calculé sur la base des transactions effectuées sur le marché monétaire suisse.

La méthode de calcul a été développée par SIX Group SA (SIX) en collaboration avec la Banque nationale suisse (BNS). Le SARON est robuste et publiquement visible. Il est calculé et publié immédiatement après chaque clôture des marchés.



Nos taux d’intérêt*

SARON

à partir de 0.52 %

Hypothèque fixe sur 5 ans

à partir de 0.54 %

Hypothèque fixe sur 10 ans

à partir de 0.70 %

Hypothèque fixe sur 15 ans

à partir de 0.92 %

Ces taux d’intérêt ne sont donnés qu’à titre indicatif et seront mis à jour régulièrement (état actuel au 19.10.2020). Ils ne constituent pas une offre de financement contraignante.

Les taux d’intérêt indiqués ont été déterminés par key4 sur la base des paramètres de financement suivants: canton: Zurich, montant du credit: 500 000 CHF, capacité financière: 24%, taux d’avance: 50%, date de versement de l’hypothèque: 19.11.2020.

Pourquoi le Libor est-il remplacé par le SARON?

Depuis la crise financière, les banques se prêtent mutuellement de l’argent de plus en plus uniquement contre un dépôt de garanties. Par conséquent, pour de nombreuses échéances, aucune véritable transaction non garantie n’est plus conclue et les prix ne peuvent être qu’estimés. Le Libor a ainsi perdu de son importance et ne peut plus servir de taux d’intérêt de référence à long terme.

Comment fonctionne une hypothèque SARON?

Le SARON est valable pour la période d’intérêt au jour le jour. Pour ne pas payer des intérêts tous les jours, key4 propose des périodes de calcul des intérêts de trois mois. Afin de déterminer le taux d’intérêt pour la période concernée, SIX propose le taux d’intérêt de référence «Compounded SARON». Il est calculé à partir de la moyenne des taux SARON capitalisés quotidiennement.

Pour l’hypothèque SARON de key4, cela signifie concrètement que le montant du paiement des intérêts n’est pas déterminé au début, mais seulement à la fin de la période d’intérêt.

L’hypothèque SARON key4 est avant tout adaptée aux personnes qui suivent les événements sur le marché monétaire et le marché des capitaux, et qui sont en mesure de supporter financièrement des hausses de taux d’intérêt à court terme.

Le SARON en bref

Quelles sont les différences entre le Libor et le SARON?

Il y a essentiellement deux différences entre le Libor et le SARON.

Le SARON est basé sur des transactions réelles, alors que le Libor est de plus en plus calculé sur la base d’estimations de certaines banques. Le SARON est donc décrit comme une alternative robuste au Libor.

En outre, le SARON est un taux d’intérêt au jour le jour et est valable pour la période d’intérêt allant d’aujourd’hui à demain. Le Libor, en revanche, est un taux d’intérêt pour une certaine durée, généralement de trois mois.

Quels sont les avantages et les inconvénients?

Taux d’intérêt de base suisse attractif et conforme au marché
Possibilité de passer à une hypothèque à taux fixe key4 à tout moment
Contrat à durée indéterminée
Fluctuation des intérêts et donc une planification moins sûre

D’autres questions?

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