Quand et comment rénover son bien pour consommer moins d’énergie?

@Getty Images

27.04.2023 | 3 minutes

Beaucoup de propriétaires d’anciens logements finissent tôt ou tard par se demander s’ils devraient investir dans leur propre bien immobilier. Cet investissement peut prendre la forme de petits travaux ou d’une rénovation plus complète, notamment en cas de défauts ou de détériorations plus importantes. Par où commencer et combien faut-il débourser? Est-il financièrement avantageux de prendre des mesures écologiques pour son propre bien immobilier? Quel est le meilleur moment pour entamer chaque type de rénovations?

Voici pourquoi des travaux de rénovations réguliers sont indispensables au maintien de la valeur d’un bien

Petites réparations, remplacement d’anciens appareils électroménagers, ou encore isolation de la façade et remplacement du système de chauffage pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bien immobilier: peu importe l’ampleur des mesures prises, les propriétaires doivent tôt ou tard effectuer des restaurations ou investir dans des travaux de rénovation. Il leur est également indispensable d’entretenir régulièrement leur propriété afin d’en maintenir la valeur. Comme le montre l’exemple suivant, environ 1% du montant de la valeur de votre bien à l’état neuf doit être investi dans l’entretien de votre propriété:

Coût de l’achat d’un bien immobilier: 1,5 millions de francs
Dépenses annuelles consacrées aux rénovations: 15 000 francs

Il y a bien sûr des périodes au cours desquelles vous n’avez pas besoin d’investir. Mais dans certain cas, un investissement plus important peut s’avérer nécessaire quelques années après l’achat.

Aperçu général: quelle rénovation effectuer à quel moment?

Le tableau suivant classe les différents types de rénovation en fonction du moment auquel on peut s’attendre à devoir les effectuer. Il peut vous aider à planifier votre rénovation énergétique:

Type de rénovation	Moment de la rénovation
Appareils électroniques, installation électrique, plomberie, murs, revêtements et sols (carrelage exclu)	15 – 20 ans après la construction
Revêtements de cuisine, salle de bain, fenêtres, ventilation, installations sanitaires, ascenseurs, cheminée et toiture plate	20 – 30 ans après la construction
Grenier et combles	40 ans après la construction
Toiture en pente, façade, distribution et production de chauffage	45 – 55 ans après la construction
Rénovation complète ou construction de bâtiment de remplacement	Après 75 – 100 ans

Le calculateur rénovations Houzy en ligne calcule les coûts et le meilleur moment pour se lancer

Ce calculateur est plus précis que le tableau mentionné plus haut pour savoir à quel moment lancer les travaux. Le calculateur rénovations Houzy est idéal pour mieux planifier sa rénovation et choisir le meilleur investissement afin d’économiser de l’argent. Houzy propose les services suivants:

Analyse de votre bien immobilier reposant sur quelques informations
Calcul du meilleur moment pour investir
Calcul approximatif des coûts d’assainissement

Même si vous rénovez chaque élément de construction à des moments différents, il est parfois judicieux d’effectuer certaines rénovations en même temps: Houzy vous aide à optimiser votre rénovation et à obtenir des résultats plus rentables en vous révélant les travaux qui peuvent être réalisés en même temps.

UBS Switzerland AG («UBS») détient une participation dans Houzy AG («Houzy»). Grâce à son partenariat stratégique avec Houzy, UBS entend élargir son offre dans le domaine Home & Living. UBS n’exerce aucun contrôle sur le site internet de Houzy et ne peut être tenue pour responsable de son contenu ou de la collecte, du traitement et de la conservation des données que vous y saisissez. UBS n’assume aucune responsabilité concernant les prestations fournies par Houzy.

Fonctionnement du calcul des économies réalisées

Le calculateur rénovations Houzy effectue tous les calculs nécessaires aux travaux de rénovation de votre bien. Il peut être utile d’en savoir plus sur la façon dont les économies réalisées sont calculées. Cela vous permettra de mieux comprendre les recommandations fournies.

Il faut faire la distinction entre deux types d’amortissement:

Amortissement économique: remboursement ou amortissement du prix d’achat grâce aux économies réalisées
Amortissement énergétique: amortissement de l’énergie nécessaire à la production d’une installation énergétique, aussi appelée énergie intrinsèque.

La période d’amortissement économique montre le temps nécessaire pour qu’un investissement soit remboursé par les économies réalisées (p ex: économies de chauffage grâce à l’installation d’un nouveau système). Il est important de comparer les différentes possibilités qui s’offrent à vous. Le tableau suivant illustre des exemples de frais d’installation entre une pompe à chaleur air-eau et un système de chauffage au mazout en indiquant les frais de chauffage annuels pour chaque option (Source: energieheld.ch):

Type de chauffage	Coûts de l’acquisition du système de chauffage	Frais de chauffage annuels
Pompe à chaleur air-eau	32 000 CHF	1 000 CHF
Chauffage au mazout	27 000 CHF	2 200 CHF

Si vous investissez 32 000 francs dans l’installation d’une pompe à chaleur et que vous économisez 1200 francs par an en frais de chauffage, la période d’amortissement est d’environ 26 ans. C’est ici que la comparaison avec le chauffage au mazout est intéressante: si l’on additionne les frais d’installation et les frais de chauffage annuels sur plusieurs années, la pompe à chaleur air-eau s’avère être une option plus avantageuse que celle du chauffage au mazout et ce, en moins de 5 ans. La période d’amortissement de la pompe à chaleur air-eau est également d’environ 5 ans. Pour des raisons de simplicité, cet exemple de calcul ne tient pas compte des fluctuations des prix du mazout et de l’électricité.

Une rénovation permet également d’amortir l’énergie intrinsèque

En plus d’être rentable sur le plan financier, une rénovation énergétique est également intéressante d’un point de vue écologique. Pour connaître les «économies» réalisées, on calcule l’amortissement énergétique. Ce dernier correspond au temps nécessaire à une installation pour qu’elle produise autant d’énergie qu’il en a fallu pour sa propre production. À titre d’exemple, certains panneaux solaires produisent en 1,5 à 3,5 ans suffisamment d’énergie pour amortir leur énergie intrinsèque.

Les investissements durables sont judicieux sur le long terme

Qu’il s’agisse de petits travaux ou de mesures plus importantes, plusieurs options de rénovations s’offrent à vous, selon votre budget. Même si son coût peut s’avérer légèrement plus élevé au premier coup d’œil, une rénovation énergétique est souvent judicieuse. Elle vous permet non seulement de faire un geste pour l’environnement, mais également d’économiser de l’argent sur le long terme grâce à la meilleure exploitation des installations et des appareils qui engendre une plus-value de votre bien.

Des conditions hypothécaires attractives avec le Green Mortgage de UBS key4 mortgages

Investir dans une rénovation énergétique peut s’avérer fructueux financièrement. En effet, vous pouvez non seulement bénéficier de subventions cantonales, mais également profiter de conditions attractives lors de la souscription d’un crédit. Avec le Green Mortage, key4 vous propose une hypothèque verte qui rapporte. Présentez simplement votre certificat de durabilité pour profiter de conditions hypothécaires attractives.

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Qu’en disent les études?: quelles mesures de rénovation sont importantes?

La construction de bâtiments écologiques est un élément essentiel pour atteindre les objectifs de la stratégie énergétique 2050 du Conseil fédéral. Pour évaluer le potentiel de différentes mesures de rénovation, le département de recherche «Urban Energy Systems» du Laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche (EMPA) a classé en 2019 différents immeubles en fonction de leur année de construction, de leur type de chauffage et du nombre de personnes qui les occupent. Les résultats montrent que les bâtiments ayant le plus grand besoin de rénovations sont ceux construits entre 1949 et 1994. Ils sont chauffés à 77% à l’électricité, au mazout ou au gaz et représentent la majorité des bâtiments en Suisse.

Les chercheurs et chercheuses ont ensuite élaboré des mesures de rénovation prometteuses. Conclusion: la rénovation du toit et des fenêtres d’un ancien bâtiment devraient être effectuées aussi vite que possible. Ainsi, les besoins en chauffage et en climatisation pourraient se réduire de 20 à 30%. Prendre toutes les mesures recommandées (y compris pour les commerces, les écoles, les hôpitaux et les bureaux) permettrait de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 60 à 80%.

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