Intérêts hypothécaires

Les intérêts hypothécaires sont les frais que vous devez payer au fournisseur de l’hypothèque. Les amortissements ainsi que les frais d’entretien et annexes n’en font pas partie.

Le calcul dépend du type de l’hypothèque.

Calcul des intérêts pour une hypothèque SARON

L’hypothèque SARON a un taux d’intérêt variable et une durée indéterminée. Le taux d’intérêt se compose du Compounded SARON auquel s’ajoute une marge fixe convenue. Le montant du taux d’intérêt est calculé l’avant-dernier jour de chaque période de calcul des intérêts. Il y a lieu de préciser que le Compounded SARON ne peut jamais être inférieur à 0.

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Calcul des intérêts pour une hypothèque à taux fixe

L’hypothèque à taux fixe est assortie d’un taux d’intérêt fixe pour une durée déterminée. Chez UBS key4 mortgages, vous pouvez fixer le taux d’intérêt jusqu’à 18 mois à l’avance.

> En savoir plus sur l’hypothèque à taux fixe

Les facteurs suivants jouent également un rôle dans le calcul des taux d’intérêt:

• votre situation financière de départ
• l’état, l’emplacement et le type du bien immobilier
• l’environnement actuel de marché et de taux d’intérêt

En général, la règle d’or suivante s’applique: plus la durée est courte, plus le taux d’intérêt est bas.

Veuillez toutefois garder à l’esprit qu’avec une hypothèque SARON, vous êtes exposé à des fluctuations de taux d’intérêt plus importantes qu’avec des hypothèques fixes à moyen ou long terme.

Si vous choisissez une hypothèque SARON, le taux d’intérêt est éventuellement inférieur à celui d’une hypothèque à taux fixe, mais il existe un risque de fluctuation des taux d’intérêt pendant la durée du contrat.

Dans le cas d’une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt est défini pour l’ensemble de la durée. Toutefois, il est possible qu’à la fin du contrat et donc au moment du refinancement, les taux d’intérêt soient plus élevés qu’au moment où l’hypothèque à taux fixe a été conclue. Dans ce cas, vous devrez souscrire une nouvelle hypothèque à un taux d’intérêt plus élevé.

Pour réduire les risques, nous recommandons un mélange de plusieurs types d’hypothèques avec des durées différentes.

• En combinant plusieurs types d’hypothèques, vous minimisez le risque de fluctuation des taux d’intérêt pour la totalité de votre financement.
• En combinant différentes échéances, vous minimisez également le risque de devoir renouveler l’ensemble du financement dans un contexte de taux d’intérêt défavorable.