Les 10 erreurs les plus fréquentes quand on achète une maison

Quand on ne se limite pas à l’achat d’un bien existant, mais qu’on envisage aussi une construction neuve, il est fortement recommandé de se pencher en détail sur la future entreprise de construction. Faire confiance, c’est bien, contrôler, c’est mieux. Car il existe malheureusement des moutons noirs sur le marché de l’immobilier. Les mesures suivantes peuvent être prises pour contrôler le partenaire de construction.

• Un partenaire de construction sérieux aura déjà réalisé un certain nombre de projets – et aura donc de solides références à présenter. Cela vaut la peine d’y jeter un coup d’œil.
• Il est possible d’obtenir des informations sur la situation d’endettement du partenaire de construction en s’adressant à l’office des poursuites. Exigez par conséquent un extrait récent du registre des poursuites au partenaire de construction.
• Qui est propriétaire du terrain? Cette information est disponible auprès du bureau du registre foncier. On peut déjà y déceler certaines incohérences.

Une attention particulière doit être accordée à la garantie des défauts qui figure sur les contrats. Les entrepreneurs tentent parfois de déléguer leurs obligations de garantie en petits caractères à des sous-traitants. Concrètement, cela signifie qu’en cas de réclamation, l’acheteur ne peut pas s’adresser à une seule entreprise ou personne, mais doit traiter directement avec plusieurs artisans et fournisseurs. La démarche peut devenir très compliquée.

Il convient également de s’assurer que le contrat d’achat ne contient aucune clause stipulant que les clés ne seront pas remises à l’acheteur avant l’acquittement de l’ensemble des factures. Cela pourrait donner lieu à de mauvaises surprises, en particulier en cas de litiges concernant la prise en charge des factures portant sur des réparations de défauts.

Dès le début de la construction, il faut donc vérifier si vous disposez des assurances nécessaires. Cela inclut ladite assurance de construction (Bauwesenversicherung). Celle-ci peut être considérée comme une assurance tout risque (Vollkasko-Versicherung), prenant en charge, notamment, les frais liés aux retards dans la construction ainsi que ceux pour les dommages imprévus. Elle assure également les dommages cachés survenus pendant la construction mais qui ne sont apparus qu’à la fin de la construction.

Où se trouve l’école la plus proche? Le supermarché le plus proche? Le quartier est-il desservi par les transports publics? Ce sont des questions simples auxquelles on peut répondre facilement en faisant une recherche rapide sur Internet. Mais cela suffit-il à connaître l’environnement résidentiel du bien convoité? Pas vraiment. Il y a encore beaucoup d’autres questions qui ne sont pas évidentes.

Quelle est la qualité de l’air dans le quartier? Y a-t-il à proximité des usines et des parcs industriels qui risquent de rompre le charme à long terme? Existe-t-il des projets de construction incluant une future voie rapide dans le voisinage immédiat? La zone est-elle sûre pour toute la famille? Interroger les voisins, jeter un coup d’œil au journal et visiter la commune peuvent aider à répondre à ces questions. Il est également utile d’observer l’environnement sur plusieurs jours différents et à des heures différentes.

Comme pour une voiture, un canapé ou un téléviseur, il est également possible de négocier le prix quand on achète une maison. Cela nécessite toutefois du doigté et des connaissances sur le marché immobilier local.

Souvent, le vendeur a prévu une certaine marge de négociation. Néanmoins si, de toute évidence, il s’agit d’un bien convoité par de nombreux acheteurs potentiels, le marchandage sur le prix peut donner une impression négative et entraîner une radiation de la liste des acheteurs potentiels.

Si le bien est depuis plus longtemps sur le marché ou si des défauts de construction ont été mis au jour, cela vaut la peine dans tous les cas de négocier le prix. Chaque franc économisé peut alors être investi dans des travaux de rénovation. En outre, un prix moins élevé entraîne aussi une diminution des charges annexes comme, par exemple, l’inscription au registre foncier et les frais de notaire.

Il est courant que le vendeur d’un bien immobilier exige un acompte de l’acheteur potentiel avant la signature du contrat d’achat proprement dit. Premièrement, cette somme ne doit jamais être versée directement, mais toujours sur un compte bloqué à la banque. C’est la garantie que le vendeur ne peut disposer de l’argent qu’une fois le contrat signé. Deuxièmement, la somme ne doit pas dépasser 20 000 francs ou cinq pour-cent du prix d’achat.