Questions et réponses

Il existe de nombreuses offres en matière d’hypothèques. Taux d’intérêt différents, durées diverses, nombreux fournisseurs: il est difficile de se faire une vue d’ensemble.
Au lieu de perdre du temps à solliciter des offres, laissez tout simplement les fournisseurs venir à vous avec UBS key4 mortgages: avec quelques détails seulement, vous recevez immédiatement des offres sans engagement de la part de différents fournisseurs suisses. En toute transparence, indépendance, individualité et bien sûr gratuité. UBS key4 mortgages est exploité par UBS Switzerland AG.

En quelques minutes seulement, vous répondez en ligne à quelques questions sur l’hypothèque souhaitée, votre bien immobilier et votre situation financière.

Avec une seule demande, vous recevez en quelques secondes les offres les plus intéressantes de nos fournisseurs. En assurant transparence et comparabilité. Une offre vous intéresse? Nous vous envoyons alors l’offre par e-mail et vous pouvez prendre rendez-vous pour un entretien-conseil si vous le souhaitez. À partir de là, nos conseillers prennent le relais et vous expliquent pas à pas comment procéder. 

Un fournisseur offre des taux d’intérêt attractifs sur une longue durée, un autre propose des conditions particulièrement intéressantes pour une courte durée. Quelle offre choisissez-vous? Avec UBS key4 mortgages, vous pouvez combiner les deux.

Profitez simultanément de l’hypothèque à taux d’intérêt variable avantageuse d’un fournisseur et de l’hypothèque fixe attrayante d’un autre. Combinez par exemple les offres d’UBS, de fondations de placement ou de caisses de pension.

Et le plus important: vous restez indépendant et autonome dans le choix de votre hypothèque. Vous décidez vous-même du produit, de la durée et du fournisseur.

Vous pouvez financer votre bien immobilier avec UBS key4 mortgages si vous remplissez les conditions suivantes:

Bien immobilier
Logement en propriété que vous occupez ou que vous louez ou logement de vacances en Suisse .

Emprunteur
Personnes privées domiciliées en Suisse.

Financement

• Finalité: refinancement
• Structure: maximum trois tranches hypothécaires
• Montant du crédit: au moins 100 000 CHF
• Hypothèques: hypothèque SARON UBS key4 mortgages avec durée de contrat illimitée, hypothèque à taux fixe UBS key4 mortgages avec durée de 1 à 15 ans

UBS est à vos côtés – du conseil sur l’offre initiale au versement de votre hypothèque et au-delà.

UBS est votre interlocuteur et votre partenaire contractuel à tous les niveaux. UBS exploite UBS key4 mortgages et propose également des hypothèques, en tant que fournisseur. UBS conclut des contrats avec chaque fournisseur. En tant que fiduciaire, UBS est autorisé et mandaté pour vous accorder et vous faire souscrire des hypothèques. UBS est également chargé du suivi, de l’administration et de la gestion de votre hypothèque – quel que soit le fournisseur que vous choisissez.

Non, vous ne pouvez pas négocier. UBS est lié par les contrats conclus avec les fournisseurs. Si, par exemple, vous deviez avoir des retards de paiement et que vos biens immobiliers devaient être vendus aux enchères, UBS aurait peu de marge de manœuvre et serait lié par les instructions des investisseurs tiers.

Les hypothèques UBS key4 mortgages sont financées par des investisseurs institutionnels suisses. Outre UBS, il peut s’agir de caisses de pension ou de fondations de placement, par exemple.

Dès que vous optez pour une offre, vous autorisez UBS à communiquer toutes les données relatives à l’hypothèque au fournisseur concerné.

Votre sécurité est notre priorité absolue. Par conséquent, UBS et les autres banques sont soumises à des obligations légales de confidentialité telles que le secret bancaire. Les autres fournisseurs sont contractuellement tenus de respecter des prescriptions équivalentes.

À ce jour, nous ne proposons pas de crédits de construction classiques. Toutefois, votre conseiller UBS se fera un plaisir de vous conseiller en agence sur des alternatives.

Avec UBS key4 mortgages, vous avez le grand avantage de pouvoir subdiviser votre financement en trois tranches hypothécaires au maximum et de choisir un fournisseur différent pour chaque tranche.

Combiner les offres de caisses de pension ou de banques telles qu’UBS. Par exemple, vous pouvez bénéficier simultanément de l’hypothèque SARON avantageuse d’un fournisseur et de l’hypothèque fixe attrayante d’un autre fournisseur.

Toutes les hypothèques sont garanties par les mêmes cédules hypothécaires, même si vous avez choisi différents fournisseurs pour un financement. Les fournisseurs sont rassemblés en une société simple. Dans ce cas également, UBS est mandaté pour gérer vos hypothèques et reste votre seul interlocuteur et partenaire contractuel pendant cette période.

D’autres garanties (p. ex. capital du pilier 3a) sont également gérées en fiducie par UBS pour tous les fournisseurs. Tous les fournisseurs sont donc habilités au même titre à couvrir leurs créances.

Lors de la souscription de votre hypothèque UBS key4 mortgages, nous vous ouvrons un compte UBS. Les versements liés à votre hypothèque sont ensuite traités via ce compte. Vous versez les intérêts sur le compte et nous les transmettons au fournisseur correspondant.

Oui. Si tel est le cas, nous vous en informons bien entendu immédiatement.  Le fournisseur devient votre interlocuteur et prend en charge l’administration de votre hypothèque. Les conditions de votre hypothèque ne changent pas.

Le fournisseur a le droit de mettre votre bien immobilier aux enchères. Si un ou plusieurs fournisseurs n’enchérissent pas lors des enchères dans le cadre de la valorisation parce que, par exemple, ils ne financent qu’une tranche hypothécaire, il est possible que votre bien immobilier ne puisse pas être mis aux enchères ou qu’il le soit à un prix inférieur à sa valeur marchande. Dans ce cas, vous êtes responsable de la partie non couverte de votre dette hypothécaire avec votre patrimoine personnel.