5 facteurs essentiels pour la recherche d’un bien immobilier

Quatre murs à soi, un jardin, tous deux conçus selon ses envies et ses idées personnelles: beaucoup de gens ont ce projet en tête. Que ce soit à proximité de la ville ou en pleine nature, le choix d’un logement en propriété doit faire l’objet d’une réflexion approfondie.

Une planification financière sérieuse est essentielle lors de la préparation. Toutefois, il est tout aussi important d’examiner de près le bien immobilier envisagé et le futur lieu de résidence. Les cinq éléments suivants doivent figurer sur chaque check-list lors de l’achat d’une maison:

La plupart des gens pensent, ici, avant tout à leurs préférences personnelles: un court trajet pour se rendre au travail ou la proximité de la famille. Si ces préférences personnelles ne sont pas sans importance lors de l’achat d’une maison, de nombreux autres facteurs font de l’emplacement le critère le plus important lors de l’achat d’une maison. Après tout, c’est lui qui détermine dans une large mesure le prix d’achat – et les développements de valeur futurs. Il est donc important de s’informer de près sur l’emplacement, l’infrastructure et le voisinage ou les environs avant d’acheter:

Lorsque l’on s’informe au sujet d’un bien immobilier, que l’on sonde les annonces publicitaires et que l’on étudie les exposés, on remarque qu’une distinction fondamentale est faite entre la macro-localisation et la micro-localisation, c’est-à-dire l’environnement spatial au sens large et étroit. Dans le cas de la macro-localisation, la prise en compte de l’infrastructure d’une ville est déterminante: y a-t-il à proximité des magasins, des écoles, des médecins, des restaurants et des équipements de loisirs? Quelles sont les liaisons en transports locaux ou transports publics?

Les points suivants sont souvent utilisés comme critères centraux pour déterminer la macro-localisation:

• structure de la population
• développement économique, industries
• institutions publiques (bureaux, tribunaux, administrations, etc.)
• infrastructures de transport et leurs connexions (aéroport, train, routes, etc.)

L’accent est mis, ici, sur les aspects économiques et structurels. La macro-localisation couvre donc l’ensemble: la région, le canton, la ville ou le quartier. La qualité des infrastructures et donc l’attractivité de la région est déterminante pour le prix du bien immobilier.

Les personnes qui recherchent un bien immobilier comme investissement peuvent se concentrer sur des critères objectifs qui déterminent la valeur du bien immobilier. S’il s’agit de la maison personnelle, en revanche, ce sont souvent des critères subjectifs qui déterminent la macro-localisation, comme par exemple la proximité du lieu de travail.

Un peu de peinture par-ci, un nouveau revêtement de sol par-là, et le taudis se transforme en maison de rêve. C’est du moins l’impression que l’on a en regardant diverses émissions de télévision. Cependant, une rénovation est loin d’être aussi simple. Et dans le pire des cas, on dépasse son budget en plus de retarder la date de l’emménagement.

Cela vaut donc la peine de visiter un bien immobilier avec la tête froide, de ne pas sous-estimer les travaux nécessaires et surtout de ne pas se laisser éblouir par les apparences. Cela vaut dans un sens à la fois positif et négatif: demandez-vous, dans chaque cas, si vous perdez l’intérêt pour un bien immobilier simplement parce que des éléments «cosmétiques» mineurs, comme la couleur des murs, le style de décoration ou l’aménagement du jardin, vous gênent. Ou bien si vous passez outre de véritables défauts en raison d’une mise en scène esthétique parfaite.

L’achat d’un logement en propriété est un investissement important. Il est donc indispensable que vous examiniez attentivement le bien que vous souhaitez acquérir et votre futur lieu de résidence. Les facteurs mentionnés ci-dessus vous donneront une orientation sur ce à quoi vous devez prêter une attention particulière et votre manière de vous préparer. En effet, le fait de limiter votre recherche vous permet de gagner du temps, de ménager vos nerfs et aussi de réduire les coûts.