Chi possiede una casa di vecchia costruzione si trova prima o poi di fonte al dilemma se investire in una riqualificazione dell’immobile. Questo accade sia nel caso di una mera ristrutturazione estetica sia quando è necessaria una riqualificazione più profonda a causa di problemi più seri. Ma da dove iniziare e quanto spendere? In che misura un investimento per una riqualificazione energetica rappresenta un scelta sensata dal punto di vista finanziario? Qual è il momento più adatto per effettuare gli interventi?
Che si tratti di piccole riparazioni, della sostituzione di vecchi elettrodomestici o di investimenti importanti, come l’isolamento delle pareti esterne e l’acquisto di un nuovo impianto di riscaldamento per migliorare l’efficienza energetica dell’immobile: il proprietario di un edificio non può evitare di investire regolarmente in piccoli o grandi lavori di manutenzione o ristrutturazione. Gli investimenti di routine sono fondamentali anche per garantire la conservazione del valore della casa o dell’appartamento. Secondo una stima approssimativa, ci si può aspettare che la manutenzione della casa costi circa l’1% del valore, come mostra il seguente esempio:
Naturalmente, ci saranno periodi di tempo in cui non sarà necessario investire. Ma qualche anno dopo potrebbe essere necessario un investimento maggiore.
La tabella seguente mostra approssimativamente quando e quali misure di riqualificazione dovrebbero essere previste. La tabella può servire come base per pianificare una ristrutturazione sostenibile.
Tipo di intervento |
Tempistica dell’intervento |
Elettrodomestici, impianti elettrici e idraulici, pareti, pavimenti e superfici (piastrelle escluse) |
Dopo 15 – 20 anni |
Piani cucina, bagni, finestre, ventilazione, servizi igienici, ascensori, caminetti e coperture piane |
dopo 20 – 30 anni |
Cantine e solai |
Dopo 40 anni |
Tetti in pendenza, facciate e impianti di riscaldamento |
Dopo 45 – 55 anni |
Riqualificazione complessiva oppure costruzione di elementi sostitutivi |
Dopo 75 – 100 anni |
Per una ristrutturazione ancora più moderna d efficiente, la tabella riportata non è perfetta. Lo strumento più adatto per poter pianificare meglio e scoprire quali investimenti vi fanno risparmiare è il calcolatore di ristrutturazione digitale di Houzy. Houzy è in grado di svolgere i seguenti servizi:
Anche se le singole parti dell’edificio devono essere ristrutturate in momenti diversi, a volte è opportuno affrontare determinati investimenti in un’unica fase: Houzy indica quali parti dell’edificio converrebbe ristrutturate contemporaneamente per una maggiore efficienza a livello di costi.
UBS Switzerland AG («UBS») ha una partecipazione in Houzy AG («Houzy»). Grazie alla partnership strategica con Houzy, UBS intende ampliare la propria offerta in ambito Home & Living. UBS non esercita alcun controllo sul sito web di Houzy e non è responsabile per il suo contenuto o per la raccolta, l’elaborazione, la conservazione o la trasmissione dei dati che può inserire nel sito web di Houzy. UBS non è responsabile dei servizi forniti da Houzy.
Il calcolatore di ristrutturazione di Houzy esegue tutti i calcoli necessari per la ristrutturazione di un immobile. Tuttavia, può essere utile saperne di più su come vengono calcolati i risparmi. Ciò vi permetterà di comprendere meglio le raccomandazioni che vi vengono fornite.
Occorre distinguere tra due tipi di ammortamento
Il periodo di ammortamento economico indica il tempo necessario per compensare un investimento attraverso i risparmi realizzati, ad esempio dalla riduzione dei costi energetici grazie al nuovo riscaldamento. È importante fare un confronto con impianti alternativi. La seguente tabella esemplificativa mostra quanto costa l’acquisto di una pompa di calore aria-acqua rispetto a un sistema di riscaldamento a gasolio e i costi annuali di riscaldamento (fonte: energieheld.ch)
Impianto di riscaldamento |
Costi per l’acquisto dell’impianto |
Costi di riscaldamento annui |
Pompa di calore aria-acqua |
CHF 32 000 |
CHF 1000 |
Riscaldamento a olio combustibile |
CHF 27 000 |
CHF 2200 |
Quindi, investendo 32 000 franchi in una nuova pompa di calore e risparmiando 1200 franchi all’anno, il periodo di ammortamento è di circa 26 anni. A questo punto il confronto con il riscaldamento a gasolio si fa interessante: infatti, se si sommano i costi di installazione e i costi annuali di riscaldamento per un certo numero di anni, la pompa di calore aria-acqua si rivela un’opzione più vantaggiosa del riscaldamento a gasolio in meno di 5 anni. Il periodo di ammortamento finanziario effettivo della pompa di calore aria-acqua dunque è di circa 5 anni. Per semplicità, questo esempio di calcolo non tiene conto delle fluttuazioni dei prezzi del petrolio e dell’elettricità.
Oltre a essere economicamente vantaggiosa, una ristrutturazione energetica è interessante anche dal punto di vista ecologico. Per capire quanto si risparmia, c’è bisogno di tener conto del cosiddetto ammortamento energetico. Si tratta del tempo necessario affinché un impianto produca la stessa quantità di energia che è stata impiegata per la sua fabbricazione. Ad esempio, alcuni pannelli solari producono in un periodo compreso tra 1,5 e 3,5 anni una quantità di energia sufficiente a compensare i propri costi di produzione in termini energetici.
Dai piccoli lavori ai grandi interventi, ci sono diverse opzioni di ristrutturazione disponibili, a seconda del vostro budget. Anche se a prima vista il costo può essere leggermente più alto, una riqualificazione energetica si rivela spesso la scelta più conveniente. Non solo vi permette di fare qualcosa per l’ambiente, ma genera anche risparmi nel lungo periodo, poiché un migliore utilizzo degli impianti e degli elettrodomestici aumenta il valore del vostro immobile.
Investire in una ristrutturazione energetica può rivelarsi finanziariamente vantaggioso sotto vari aspetti: infatti, non solo è possibile beneficiare dei sussidi cantonali, ma si può anche approfittare di condizioni interessanti per la stipula di un mutuo: con Green Mortgage, key4 vi offre un’ipoteca verde che conviene. Basta presentare i certificati di sostenibilità per approfittare di condizioni ipotecarie interessanti.
Contattateci e verificheremo se soddisfate i requisiti per ottenere un Green Mortgage a condizioni vantaggiose.
La costruzione di edifici ecologici è un elemento chiave per raggiungere gli obiettivi della Strategia energetica 2050 del Consiglio federale. Per valutare il potenziale delle diverse misure di ristrutturazione, nel 2019 il dipartimento di ricerca “Urban Energy Systems” del Laboratorio federale di prova dei materiali e di ricerca ha elaborato una classificazione degli edifici in base all’anno di costruzione, al tipo di riscaldamento e al numero di persone che li occupano. I risultati mostrano che gli edifici che presentano maggiore necessità di essere rinnovati sono quelli costruiti tra il 1949 e il 1994: il 77% di questi edifici viene riscaldato con elettricità, gasolio o gas e rappresenta la maggior parte degli edifici in Svizzera.
I ricercatori hanno quindi sviluppato una serie di promettenti misure di riqualificazione energetica. Risultato: la ristrutturazione del tetto e delle finestre, in particolare per quanto riguarda gli edifici di vecchia costruzione, dovrebbe essere effettuata il più rapidamente possibile. In questo modo diventa possibile ridurre del 20-30% il fabbisogno di riscaldamento e raffreddamento. L’adozione di tutte le misure consigliate (anche per negozi, scuole, ospedali e uffici) potrebbe ridurre del 60-80% le emissioni di gas serra complessive in Svizzera.
