Die Hypothek mit festem Zinssatz
3-Jahre-Festhypothek
ab 0.98 %
5-Jahre-Festhypothek
ab 1.07 %
10-Jahre-Festhypothek
ab 1.25 %
15-Jahre-Festhypothek
ab 1.53 %
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Diese Zinssätze dienen rein zu Veranschaulichungszwecken und werden regelmässig aktualisiert (aktueller Stand vom 21.12.2024, 10:00 Uhr). Sie bilden kein verbindliches Finanzierungsangebot.
Die angezeigten Zinssätze hat UBS key4 mortgages auf Basis der folgenden Finanzierungsparameter ermittelt: Kanton: Zürich, Kreditsumme: CHF 500’000, Tragbarkeit: 24%, Belehnung: 50%, Auszahlungsdatum der Hypothek: 23.12.2024.
Der Zinssatz der SARON-Hypothek setzt sich aus dem SARON zuzüglich der Marge zusammen. Wie sich Zinsen bei einer key4 SARON Hypothek berechnen, sehen Sie hier.
Bei UBS key4 mortgages können Sie Festhypotheken mit Laufzeiten von 1 bis 15 Jahren abschliessen. Die Zinssätze werden bei Abschluss für den vereinbarten Zeitraum fixiert.
Gut zu wissen: Je länger die Laufzeit der Hypothek, desto höher ist in der Regel der Hypothekarzins.
Während der Laufzeit ist es nicht ohne weiteres möglich, eine Festhypothek vorzeitig zu kündigen. Wer sich in Ausnahmefällen doch dafür entscheidet, muss eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Wie hoch der zu zahlende Betrag ist, hängt von mehreren Faktoren ab:
Ein Grund für die vorzeitige Ablösung der Hypothek ist zum Beispiel der Wechsel in ein anderes Hypothekarmodell mit besseren Konditionen. Es lohnt sich also, mit Ihrem Anbieter frühzeitig über eine Ablösung zu sprechen.
Mit einer Festhypothek sind Sie während der Laufzeit gegen steigende Zinsen geschützt und müssen nichts unternehmen – Sie profitieren in diesem Falle vom fixen Zinssatz. . Die Zinsbelastung ist für die Laufzeit der Hypothek also planbar.
Wenn die Zinsen während der Laufzeit fallen, können Sie im Rahmen einer Festhypothek nicht davon profitieren, da der Zinssatz fixiert ist. Das ist nur bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz (SARON Hypothek) möglich.
Ja, es ist möglich, eine sogenannte Termin- oder Forwardhypothek abzuschliessen. So können Sie gegen einen entsprechenden Aufpreis (Forwardzuschlag) einen Zinssatz bis zu 18 Monate vor der Auszahlung abschliessen und sich so den aktuellen Zinssatz sichern. Das lohnt sich vor allem dann, wenn Sie mit steigenden Zinsen rechnen.
Wenn Sie eine Festhypothek abschliessen, besteht das Risiko, dass sich die Zinsen auf dem Markt während der Laufzeit erhöhen. Wenn Ihre Hypothek dann ausläuft, könnten die Zinsen also höher sein, als zum Zeitpunkt des Abschlusses. Ist das der Fall, müssten Sie die neue Folgehypothek zu einem höheren Zinssatz abschliessen.
Um dieses Risiko zu reduzieren, kann es sich lohnen, die Gesamtfinanzierung von Beginn an in kleinere Hypothekar-Tranchen aus verschiedenen Produkten aufzuteilen – Sie schliessen also mehrere Festhypotheken mit unterschiedlichen Laufzeiten ab. So können Sie einen Zinssatz auf 10 Jahre fixieren und dennoch von niedrigeren Zinsen über weitere Festhypotheken mit kürzeren Laufzeiten profitieren.
