Una nuova ipoteca: questi sono i documenti di cui avrete bisogno

In linea di massima, la richiesta d’ipoteca deve far luce su due aspetti: l’immobile desiderato e la situazione finanziaria del richiedente. In generale è meglio allegare alla richiesta un documento in più che non presentarne abbastanza. Di seguito trattiamo i singoli documenti più da vicino.

I seguenti documenti relativi all’immobile devono essere inclusi nella richiesta ipotecaria.

• Documentazione di vendita: si tratta del documento più importante, che dovrebbe contenere almeno i seguenti dettagli:

  • Foto degli interni e degli esterni
  • Descrizione dell’immobile (indirizzo, numero di camere/piani, balconi/terrazze e posti auto)
  • Anno di costruzione e delle ristrutturazioni
  • Prezzo d’acquisto
  • Parti contraenti
  • Possibili appuntamenti e scadenze
• Pianta dell’edificio: la pianta fornisce informazioni quali ad esempio i metri quadrati o la superficie abitabile dell’immobile, il numero di camere, l’altezza dei soffitti, la forma del tetto e il rivestimento dei pavimenti. In genere viene messo a disposizione da chi vende l’immobile.
• Mappa topografica, catastale e dell’area: la mappa catastale riporta con precisione le misure dell’appezzamento e dell’immobile, mostrandone le dimensioni, il tipo di utilizzo e la posizione. I geodati solitamente sono reperibili non solo attraverso l’ufficio del catasto responsabile nel Comune, ma anche online, ad esempio sul portale del catasto RDPP che mette a disposizione gratuitamente la documentazione di base.
• Estratto del registro fondiario: descrive l’immobile e i diritti da esso provenienti, così come ad esempio il diritto di proprietà e di servitù. Il registro fondiario è sì un registro pubblico, tuttavia la richiesta per un estratto deve essere legittimata e in genere è messo a disposizione della parte che vende o i rappresentanti dell’immobile. L’estratto del registro fondiario non può essere più vecchio di 6 mesi.
• Valutazione del valore venale: quando disponibile è d’aiuto per i controlli. L’offerente dell’ipoteca, però, procede comunque con una valutazione dell’oggetto per ottenere una stima attendibile del valore indicato.
• Certificato di assicurazione dell’immobile: questa assicurazione obbligatoria protegge l’immobile da danni causati da elementi atmosferici, come ad esempio inondazioni, grandine o slavine. È possibile ordinarne un estratto presso la compagnia d’assicurazione cantonale, o presso l’istituto assicurativo che se ne occupa.
• Certificato dell’efficienza energetica: disponibile con certificati quali MINERGIE o GEAK.
• Se riguarda il diritto di superficie: il contratto di diritto di superficie riporta i dettagli della durata del diritto di superficie e altre informazioni correlate.