L’ipoteca con tasso d’interesse fisso
Ipoteca fissa da 3 anni
da 0.98 %
Ipoteca fissa da 5 anni
da 1.07 %
Ipoteca fissa da 10 anni
da 1.25 %
Ipoteca fissa da 15 anni
da 1.53 %
Mostra più tassi di interesse
Questi tassi di interesse sono solo a scopo illustrativo e vengono aggiornati regolarmente (stato: 21.12.2024 alle 12:00). Essi non costituiscono un’offerta di finanziamento vincolante.
I tassi di interesse visualizzati sono stati determinati da UBS key4 mortgages in base ai seguenti parametri di finanziamento: Cantone: Zurigo, importo del credito: CHF 500 000, sostenibilità: 24%, anticipo: 50%, data di versamento dell’ipoteca: 23.12.2024.
Il tasso d’interesse dell’ipoteca SARON è formato dal SARON più il margine. Qui sono disponibili maggiori informazioni sul calcolo degli interessi delle ipoteche SARON key4.
Con UBS key4 mortgages potete stipulare ipoteche fisse con una durata da 1 a 15 anni. I tassi d’interesse sono fissati per il periodo concordato al momento della stipula del contratto.
Buono a sapersi: più è lunga la durata dell’ipoteca, più è alto il tasso d’interesse ipotecario.
Nel corso della durata, non è facile annullare anticipatamente un’ipoteca fissa. Chi decide di farlo in casi eccezionali deve pagare un’indennità per rimborso anticipato. L’importo da pagare dipende da diversi fattori:
Un motivo per l’annullamento anticipato dell’ipoteca, ad esempio, è il passaggio a un altro modello ipotecario con condizioni migliori. Vale quindi la pena discutere anticipatamente con il vostro finanziatore l’eventuale annullamento dell’ipoteca fissa.
Con un’ipoteca fissa, nel corso della durata dell’ipoteca siete protetti dall’aumento dei tassi d’interesse e non dovete intraprendere nulla – in questo caso approfittate del tasso d’interesse fisso. Gli oneri degli interessi possono quindi essere pianificati per la durata dell’ipoteca.
Se i tassi d’interesse diminuiscono nel corso della durata dell’ipoteca, non potete beneficiarne nel quadro di un’ipoteca fissa perché il tasso d’interesse è fisso. Ciò è possibile solo con un’ipoteca a tasso d’interesse variabile (ipoteca SARON).
Sì, è possibile stipulare una cosiddetta ipoteca a termine. Per un sovrapprezzo corrispondente (supplemento a termine), potete stipulare un accordo sul tasso d’interesse fino a 18 mesi prima del pagamento e assicurarvi così il tasso d’interesse attuale. Questo vale la pena soprattutto se si prevede un aumento dei tassi d’interesse.
Se stipulate un’ipoteca fissa, c’è il rischio che i tassi d’interesse sul mercato aumentino nel corso della durata. Alla scadenza della vostra ipoteca, i tassi d’interesse potrebbero quindi essere più alti rispetto al momento della stipula. In tal caso, dovreste stipulare la nuova ipoteca successiva a un tasso d’interesse più elevato.
Per ridurre questo rischio, può valere la pena suddividere sin dall’inizio il finanziamento complessivo in tranche ipotecarie più piccole, utilizzando diversi prodotti. Stipulate quindi diverse ipoteche fisse con durate diverse. Questo vi consente di fissare un tasso d’interesse per 10 anni e di beneficiare comunque di tassi d’interesse più bassi attraverso altre ipoteche fisse con scadenze più brevi.
