Changement de bien immobilier: acheter ou vendre d’abord?

Cette option est probablement la plus intéressante du point de vue de l’acheteur. Les acheteurs concluent un contrat avec la partie vendeuse pour acheter la propriété uniquement lorsque le bien immobilier actuel est vendu. Cette solution dépend fortement du marché immobilier au moment de la transaction et dépend de l’offre et de la demande. Actuellement, cette situation est donc plutôt rare en raison d’une demande élevée et d’une offre limitée.

• La famille Suisse vit dans un logement en propriété d’une valeur de 2 000 000 CHF. Ce bien immobilier est hypothéqué à 50%, c’est-à-dire qu’il est grevé d’une hypothèque de 1 000 000 CHF.
• En raison de l’agrandissement de la famille et de l’évolution des besoins due au télétravail, la famille Suisse cherche un nouveau logement et trouve un bien immobilier approprié au prix d’achat de 2 500 000 CHF. Selon les règles de financement applicables, 20 % des fonds propres, soit un montant de 500 000 CHF, doivent être disponibles.

• Dans le cas d’un financement intermédiaire, il faut d’abord vérifier que la valeur marchande du bien immobilier existant s’élève réellement à 2 000 000 CHF.
• Si tel est le cas, il est possible de faire passer le taux d’avance du bien immobilier hypothéqué actuel de «seulement» 50% à 80%. Cela correspond à un afflux de fonds de 600 000 CHF.
• Avec ces fonds supplémentaires de 600 000 CHF, le versement de fonds propres pour le nouveau bien immobilier peut être satisfait (minimum 500 000 CHF comme expliqué ci-dessus).

• Cette solution de financement intermédiaire s’applique à condition que l’augmentation de l’hypothèque existante réponde aux critères de capacité financière applicables.
• Si la capacité financière est jugée critique du point de vue de la banque ou du fournisseur hypothécaire, d’autres conditions pour le financement intermédiaire peuvent entrer en jeu.

  • Obligation de réaliser la vente du bien immobilier existant dans un certain délai (par ex. une année civile).
  • Obligation qu’un acheteur potentiel pour le bien immobilier précédent ait déjà été trouvé ou qu’une ébauche de contrat de vente soit disponible au moment où le financement intermédiaire est conclu.