Monsieur et Madame Suisses pensent surtout à leurs comptes d’épargne et à leurs comptes privés quand ils entendent parler de «fonds propres». Néanmoins, les produits de la vente de titres et d’objets de valeur ainsi que du rachat de polices d’assurance sont par principe considérés comme des fonds propres et ne doivent donc pas être négligés. De même, les avancements d’hoirie et les donations de membres de la famille peuvent faire rentrer de l’argent dans les caisses et fournir ainsi des liquidités supplémentaires. Il est important de le savoir: l’épargne qui est normalement immobilisée dans le pilier 3a jusqu’à la retraite peut être utilisée intégralement pour financer un logement en propriété.

La règle de financement dans une proportion de 20/80 et la possibilité de retirer des avoirs de prévoyance s’appliquent uniquement aux logements occupés par leurs propriétaires. Pour les autres biens comme les résidences secondaires et les propriétés d’exception, d’autres dispositions s’appliquent. En général, ce type d’achat nécessite un ratio de fonds propres de 40 %.

Au final, chaque situation personnelle, chaque bien immobilier, reste unique. C’est pourquoi le financement doit toujours être envisagé individuellement sous différents angles.

Vous avez des questions sur les fonds propres? Nos conseillers clientèle sont là pour vous répondre.