Der Anbau an ein bestehendes Haus ist eine beliebte Möglichkeit, um den Wohnraum zu erweitern und den Wert der Immobilie zu steigern. Ein Hausanbau sollte jedoch sorgfältig geplant werden. So lässt sich die Finanzierung für den Anbau am Haus im Voraus kalkulieren und sicherstellen, dass alle wichtigen Vorschriften eingehalten werden. Wir erklären Ihnen, worauf Sie achten müssen, wenn Sie die Wohnfläche Ihres Eigenheims erweitern wollen.
Ein Hausanbau ist zumindest in der Planung ein ähnlich umfangreiches Projekt wie ein Neubau. Bevor Sie mit dem Anbau an ein bestehendes Haus beginnen, sollten Sie folgende Punkte für die Baubewilligung und die Kostenschätzung klären:
UBS Switzerland AG («UBS») ist an Houzy AG («Houzy») beteiligt. Durch ihre strategische Partnerschaft mit Houzy will UBS ihr Angebot im Bereich Home&Living ausbauen. UBS hat keinen Einfluss auf die Datenbearbeitung der Website, auf die Sie weitergeleitet werden, und übernimmt keine Haftung dafür.
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Im Folgenden gehen wir näher auf die oben genannten Faktoren im Zuge der Planungen eines Hausanbaus ein.
Ein nachträglicher Anbau an ein bestehendes Haus unterliegt einem neuen Baubewilligungsverfahren. Die detaillierten Bauvorschriften für die jeweilige Zone beziehungsweise das Baureglement der Gemeinde geben den Rahmen vor. Ein Hausanbau muss verschiedenste Anforderungen des Baurechts, der Energiegesetzgebung, des Schallschutzes, des Brandschutzes und vieles mehr erfüllen. Je nach Standort spielen auch Ortsbild- und Denkmalschutz eine Rolle. Es lohnt sich, sich vorgängig bei der zuständigen Behörde zu informieren.
Bei einem Hausanbau ist das Architekturbüro Ihre rechte Hand. Es prüft alle baulichen Gegebenheiten, entwickelt nach Ihren Wünschen einen Entwurf für den Anbau und reicht schliesslich das Baugesuch bei den Behörden ein. Im Idealfall wenden Sie sich an dasselbe Architekturbüro, das auch das Haus gebaut hat. Auch Empfehlungen aus der Nachbarschaft oder dem Freundes- und Bekanntenkreis können hilfreich sein. Oder Sie schauen in einer zentralen Datenbank nach, wie zum Beispiel beim Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA).
Die Kosten für einen Anbau am Haus hängen von vielen Faktoren ab: vor allem von der Grösse und dem Volumen des Anbaus, von den verwendeten Materialien und der Bauweise sowie von den notwendigen baulichen Anpassungen. Um das Budget und den Kostenrahmen im Voraus zu klären, sollten Sie sich von einem Architekturbüro oder einer Baufirma beraten lassen. Sobald die Eckdaten des Kostenvoranschlags, der Planunterlagen und der Projektbeschreibung bekannt sind, kann die passende Finanzierungslösung erarbeitet werden.
Ein Eigenheim ist für viele Privatpersonen die grösste Investition ihres Lebens. Der laufende Unterhalt und die Werterhaltung müssen langfristig gesichert sein. Nebenkosten, periodischer Unterhalt und kleinere Arbeiten sollten aus den Ersparnissen oder dem laufenden Einkommen bezahlt werden können. Um für alle Eventualitäten gerüstet zu sein, legen die meisten Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer zusätzliche Mittel auf ihr Fonds- oder Sparkonto. Wenn Sie genügend Geld auf die Seite gelegt haben, können Sie damit Ihr Bauvorhaben oder zumindest einen wesentlichen Teil davon finanzieren.
Wenn es um einen Anbau an ein bestehendes Haus geht, suchen viele Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer das Gespräch mit ihrer Bank. Denn die Kosten übersteigen schnell das Jahresbudget. Da liegt der Gedanke nahe, die bestehende Hypothek aufzustocken. Dabei sind jedoch zwei Einschränkungen zu beachten:
Eigene Vorsorgegelder (Guthaben der Pensionskasse und der 3. Säule) können für einen Hausanbau sowie für grössere Renovationen und Erweiterungen verwendet werden. Ein Bezug ist alle fünf Jahre möglich, wobei ein Mindestbetrag von 20 000 Franken zu beachten ist. Obligatorisch ist auch, dass diese «Finanzspritze» nicht für den reinen Unterhalt, sondern für wertvermehrende Investitionen verwendet wird. Beim Pensionskassenguthaben ist zu beachten, dass ab Alter 50 gewisse Einschränkungen gelten. In den letzten fünf Jahren vor der ordentlichen Pensionierung können Sie jedoch jederzeit Gelder aus der Säule 3a beziehen. Alle Auszahlungen müssen versteuert werden, allerdings zu einem reduzierten Satz. Zudem ist Folgendes zu beachten:
In der Praxis kommt es häufig vor, dass mit dem Projekt weitere Verbesserungen, Um- und Anbauten verbunden sind. Manche nutzen die Gelegenheit, um die Gebäudehülle zu sanieren oder den Hausanbau mit einer eigenen Fotovoltaikanlage auf dem Dach zu ergänzen. Wenn der Anbau an ein bestehendes Haus gleichzeitig die Energieeffizienz verbessert und den CO2-Ausstoss reduziert, gibt es in den meisten Kantonen finanzielle Unterstützung:
Schliesslich ist es gut, zu wissen, dass der Liegenschaftsunterhalt von den Einkommenssteuern abgezogen werden kann. Die meisten Kantone publizieren auf ihrer Website einen detaillierten Katalog, welche Massnahmen steuerlich abzugsfähig sind und welche nicht. Der wertvermehrende Teil eines Hausanbaus kann hier nicht geltend gemacht werden – trotzdem sollten Sie alle Rechnungen und Belege aufbewahren. Ihre Aufwendungen können Sie später bei einem allfälligen Grundstücksgewinn steuerlich geltend machen.
Grundsätzlich gilt: Energiesparende Investitionen können sowohl bei der Bundessteuer als auch bei der kantonalen Steuer zu 100 Prozent vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Mehr dazu erfahren Sie hier.
Sobald die Finanzierung für den Hausanbau unter Dach und Fach ist, sollten Sie die notwendigen Bauversicherungen prüfen. Dazu gehören vor allem die Bauherrenhaftpflicht, die Bauwesenversicherung und die Absicherung gegen Feuer- und Elementarschäden.
Die meisten Privathaftpflichtversicherungen bieten für privates Wohneigentum einen ausreichenden Versicherungsschutz für kleinere Renovierungs- und Unterhaltsarbeiten. Damit sind Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer gut versichert. Ab einer Bausumme von 200 000 bis 250 000 Franken muss jedoch zusätzlich eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen werden (je nach Versicherungsbedingungen).
Auf jeder Baustelle kann etwas passieren. Als Bauherrin oder Bauherr haften Sie für Schäden an Drittpersonen und fremden Sachen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Versicherung und verlangen Sie gegebenenfalls eine Deckungszusage. Beachten Sie die Bedingungen Ihrer Versicherung. Heikle Arbeiten am Fundament oder eine ungenügende Überwachung durch das beauftragte Ingenieurbüro sind unter Umständen nicht versichert oder können zu Leistungskürzungen führen. Je nach Projekt können zusätzliche Deckungen sinnvoll sein.
Der Abschluss einer Bauwesenversicherung ist ebenfalls sehr empfehlenswert. Damit sind Sie optimal abgesichert, wenn während der Bauarbeiten Teile Ihres Hauses oder Grundstücks beschädigt werden. Die Bauwesenversicherung würde zum Beispiel für den Schaden aufkommen, wenn bei Bohrarbeiten eine Wasserleitung beschädigt wird. Die Bauwesenversicherung ist eine Art Vollkaskoversicherung für Ihre Immobilie während der Bauarbeiten. Sie deckt auch Vandalismus oder Diebstahl auf der Baustelle ab.
Die meisten Kantone kennen eine obligatorische Gebäudeversicherung gegen Feuer und Elementarereignisse wie Brand, Überschwemmung, Sturm etc. Ab einer bestimmten Grösse (z.B. im Kanton Zürich ab einer Wertsteigerung von mindestens CHF 50 000) muss das Vorhaben der zuständigen Versicherung gemeldet werden.
Jeder Um- oder Anbau erhöht den Nutzen Ihrer Liegenschaft und trägt zu mehr Lebensqualität bei. Finanziell ist damit auch eine Wertsteigerung verbunden. Wichtig ist, dass die Versicherung die Differenz zwischen dem bisherigen und dem neuen Versicherungswert kennt. Wenn Sie die Versicherungssumme nicht anpassen lassen, sind Sie im Schadenfall unterversichert.
Sie fühlen sich wohl in Ihrem Haus, hätten aber gerne mehr Wohnfläche? Dann müssen Sie nicht gleich ein neues Haus suchen. Prüfen Sie, ob ein Anbau an Ihr bestehendes Haus machbar ist – das kann Ihnen viele Möglichkeiten eröffnen. Wichtig ist jedoch, dass Sie sich im Vorfeld über die notwendigen Vorschriften und die Finanzierung eines Hausanbaus informieren. Unterstützung bei der Planung erhalten Sie unter anderem bei Ihrer Bank und bei Architekturbüros.
Der genaue Preis für einen Hausanbau muss letztlich immer individuell berechnet werden, da die jeweiligen Voraussetzungen und Ausführungsmöglichkeiten sehr unterschiedlich sind. Genaue Angaben zu den Kosten erhalten Sie nur, wenn Sie Angebote von verschiedenen Baufirmen einholen und vergleichen. Hilfreich kann auch die Beauftragung eines Architekturbüros sein.
Bei der Planung eines Anbaus ist es ratsam, ein Architekturbüro zu konsultieren. Architekten können Sie umfassend über die vielen Möglichkeiten beraten und Ihnen aufzeigen, welche Optionen für Ihre Immobilie und Ihr Budget realistisch sind. Und Sie erhalten auch bei Formalitäten wie der Beantragung der Baubewilligung Unterstützung.