L’ampliamento di una casa esistente è un modo popolare per allargare lo spazio abitativo e fare acquisire maggiore valore alla proprietà. Si tratta, però, di un intervento da pianificare con cura, così da poter calcolare in anticipo il finanziamento per l’ampliamento della casa e assicurarsi di agire nel rispetto di tutte le norme importanti. Ecco a cosa dovete prestare attenzione se avete intenzione di ampliare lo spazio abitativo della vostra abitazione di proprietà.
L’ampliamento di una casa è, almeno in fase di pianificazione, un progetto di portata analoga a quello di una nuova costruzione. Prima di iniziare i lavori di ampliamento in una casa esistente, è necessario chiarire i seguenti punti riguardanti il permesso di costruzione e la stima dei costi:
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Di seguito analizziamo più nel dettaglio i già citati fattori che entrano in gioco nella pianificazione di un ampliamento di una casa.
Se si vuole ampliare a posteriori una casa già esistente, è necessario avviare una nuova procedura di permesso di costruzione. Il quadro di riferimento è costituito dalle norme edilizie dettagliate valide per la rispettiva zona, ovvero dal regolamento edilizio del Comune. L’ampliamento di una casa deve soddisfare i requisiti più disparati in materia di diritto edilizio, legislazione sull’energia, isolamento acustico, protezione antincendio e molto altro ancora. A seconda dell’ubicazione, anche le norme per la protezione degli insediamenti e dei monumenti assumono una certa rilevanza. È pertanto opportuno informarsi preventivamente presso l’autorità competente.
Nel caso vogliate procedere all’ampliamento di casa, lo studio di architettura diventerà il vostro braccio destro. Verifica tutte le condizioni strutturali, sviluppa un progetto di ampliamento in base alle vostre esigenze e infine presenta la domanda di costruzione alle autorità. L’ideale sarebbe rivolgersi allo stesso studio di architettura che ha costruito la casa. Anche i consigli di vicini, amici e conoscenti possono tornare utili. Oppure lo potete cercare in una banca dati centrale, come quella della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (SIA).
I costi per realizzare un ampliamento della casa dipendono da molti fattori: innanzitutto dalle dimensioni e dal volume dell’ampliamento, dai materiali utilizzati, dal metodo costruttivo e dagli adeguamenti strutturali necessari. Per avere in anticipo una visione chiara su budget e quadro di spesa, vi consigliamo di rivolgervi a uno studio di architettura o a un’impresa di costruzioni. Non appena si hanno in mano i dati principali su stima dei costi, documenti di pianificazione e descrizione del progetto, è possibile passare allo studio di una soluzione di finanziamento adeguata.
Per molti privati, possedere una casa è il più grande investimento della propria vita. La manutenzione costante e la conservazione del valore devono essere garantite a lungo termine. I costi accessori, la manutenzione periodica e i piccoli interventi dovrebbero poter essere pagati attingendo ai risparmi o al reddito corrente. Per prepararsi a ogni evenienza, la maggior parte dei proprietari e delle proprietarie di un’abitazione accantona ulteriori risorse sul proprio conto fondi o sul conto di risparmio. Se avete messo da parte abbastanza denaro, potete usarlo per finanziare il vostro progetto di costruzione, per intero o almeno in buona parte.
Quando si tratta di ampliare una casa esistente, molti proprietari e proprietarie ne discutono con la propria banca, poiché i costi eccedono rapidamente il budget annuale. L’idea di aumentare l’ipoteca esistente diventa quindi ovvia. Tuttavia, ci sono due limitazioni da tenere a mente.
Gli averi previdenziali propri (crediti della cassa pensione e del 3° pilastro) possono essere utilizzati sia per un ampliamento di casa sia per ristrutturazioni e lavori di ampliamento più grandi. Il prelievo è effettuabile ogni cinque anni, per un importo minimo di 20 000 franchi. È inoltre obbligatorio che questa «iniezione finanziaria» non venga utilizzata per la mera manutenzione, ma per investimenti che rappresentino un aumento di valore. Per quanto riguarda gli averi della cassa pensioni, va sottolineato che a partire dall’età di 50 anni vengono applicate delle limitazioni. Durante gli ultimi cinque anni prima del pensionamento ordinario, è tuttavia possibile in qualsiasi momento prelevare fondi dal pilastro 3a. Tutti i prelievi devono essere tassati, ma con un’aliquota ridotta. Inoltre, va tenuto a mente quanto segue:
Sul piano pratico, accade spesso che al progetto vengano applicati ulteriori miglioramenti, conversioni e ampliamenti. Alcuni colgono l’occasione per risanare l’involucro dell’edificio o per integrare l’ampliamento della casa con un proprio impianto fotovoltaico sul tetto. Se l’ampliamento a una casa esistente ne migliora l’efficienza energetica e allo stesso tempo riduce le emissioni di CO2, nella maggior parte dei Cantoni si può richiedere un sostegno finanziario.
Infine, è bene sapere che la manutenzione degli immobili può essere detratta dalle imposte sul reddito. La maggior parte dei Cantoni pubblica sul proprio sito web un catalogo dettagliato di quali misure sono deducibili e quali no. In questo caso non è possibile applicare detrazioni alla parte di un ampliamento di una casa che rappresenta un aumento di valore, ma resta necessario conservare tutte le fatture e le ricevute. In un secondo momento, in caso di eventuali utili da sostanza immobiliare, potrete detrarre le spese sostenute dalle imposte.
In linea di principio, gli investimenti finalizzati al risparmio energetico possono essere detratti al 100 percento dal reddito imponibile sia per le imposte federali che cantonali. Per saperne di più cliccate qui.
Non appena avrete in pugno il finanziamento per l’ampliamento della casa, dovreste verificare le assicurazioni di costruzione necessarie. Tra queste, in particolare l’assicurazione di responsabilità civile del committente, l’assicurazione dei lavori di costruzione e l’assicurazione incendio ed elementi naturali.
La maggior parte delle assicurazioni di responsabilità civile privata fornisce una copertura sufficiente per le proprietà abitative in caso di piccoli interventi di ristrutturazione e manutenzione. Ciò significa che i proprietari e le proprietarie di un’abitazione dispongono di un’adeguata copertura assicurativa. Tuttavia, a partire da costi di costruzione compresi tra 200 000 e 250 000 franchi, occorre stipulare anche un’ assicurazione di responsabilità civile del committente (a seconda delle condizioni di assicurazione).
In qualsiasi cantiere può verificarsi un incidente. In qualità di committenti, siete responsabili in caso di danni a terzi e ai beni di terzi. Informatevi presso la vostra assicurazione e, se necessario, chiedete una conferma di copertura. Rispettate le condizioni della vostra assicurazione. In alcune circostanze, i lavori di fondazione complessi o una sorveglianza insufficiente da parte dello studio di ingegneria incaricato possono non essere assicurati o comportare una riduzione delle prestazioni. A seconda del progetto, può essere utile provvedere a una copertura aggiuntiva.
La stipula di un’ assicurazione dei lavori di costruzione è altamente raccomandata. In questo modo potrete avvalervi di una copertura ottimale qualora parti della vostra casa o della vostra proprietà subiscano danni durante i lavori di costruzione. Per fare un esempio, l’assicurazione dei lavori di costruzione risarcirebbe i danni se durante le attività di perforazione dovesse venire danneggiata una conduttura idraulica. Questa assicurazione è un tipo di assicurazione casco completa per proteggere il vostro immobile durante l’esecuzione di lavori edili. Essa copre anche gli atti vandalici o i furti in cantiere.
La maggior parte dei Cantoni prevede l’obbligo di stipulare un’ assicurazione stabili contro il fuoco e gli eventi naturali come incendi, inondazioni, tempeste, ecc. A partire da una certa entità (ad esempio, nel Cantone di Zurigo a partire da un aumento di valore pari almeno a 50 000 franchi), il progetto deve essere notificato all’assicurazione di competenza.
Ogni ristrutturazione o ampliamento apporta valore al vostro immobile e contribuisce a migliorare la qualità di vita. Anche dal punto di vista finanziario ne consegue un aumento di valore. È importante che l’assicurazione conosca la differenza tra il valore assicurativo precedente e quello attuale. Se non provvedete a fare adeguare la somma assicurata, in caso di sinistro non sarete opportunamente assicurati.
Vi sentite a vostro agio a casa vostra, ma desiderate uno spazio abitativo più ampio? Allora, invece di mettervi subito alla ricerca di una nuova casa, verificate se è possibile ampliare la vostra. Questa soluzione può aprirvi numerose possibilità. È tuttavia importante informarsi in anticipo sulle norme da rispettare e sulle opzioni di finanziamento di un ampliamento della casa. Per la pianificazione, potete avvalervi, tra l’altro, del supporto della vostra banca e di uno studio di architettura.
Il prezzo esatto per l’ampliamento di una casa deve essere sempre calcolato caso per caso, dipendendo da requisiti e possibilità di esecuzione tra loro molto diversi. Ottenere informazioni precise sui costi è possibile solo confrontando i preventivi di diverse imprese edili. Può essere utile anche affidarsi a uno studio di architettura.
Quando si progetta un ampliamento, è consigliabile consultare uno studio di architettura, in quanto può offrirvi una consulenza completa sulle numerose opzioni e mostrarvi quelle realizzabili in base al vostro immobile e al vostro budget. Inoltre, vi fornirà assistenza anche per le formalità, ad esempio per la richiesta della licenza di costruzione.