12 étapes vers sa propre maison

Trouver le bien immobilier adapté peut prendre un certain temps. Il n’existe pas de réponse générale à la question de savoir combien de temps prendra la recherche d’un logement, car la durée dépend de plusieurs facteurs: existe-t-il un profil d’exigences clairement défini? Celui-ci est-il difficile à remplir? Plusieurs sources sont-elles utilisées pour trouver le bien adapté?

Il est généralement utile de dresser une liste dans laquelle on rassemble et on hiérarchise ses besoins personnels. S’agit-il d’une maison pour une jeune famille en pleine croissance? Ou d’une résidence pour personnes âgées sans obstacles? Un grand jardin, peu de trajet pour se rendre au travail ou la proximité du reste de la famille sont-ils importants? Doit-il s’agir d’une maison à colombages, d’un pavillon ou d’une maison d’architecte? Préfère-t-on un environnement urbain ou des zones rurales? Une telle liste permet de disposer d’un profil d’exigences pertinent que l’on peut utiliser, par exemple, pour l’entretien avec l’agent immobilier.

Outre les agences immobilières régionales, les portails immobiliers sur Internet, les annonces dans les quotidiens et les hebdomadaires, ainsi que le bouche-à-oreille, constituent des sources de recherche éprouvées. Les informations sur les ventes forcées à venir peuvent être trouvées dans le journal officiel cantonal, la Feuille officielle suisse du commerce (FOSC) et sur les sites Internet de l’office des faillites ou de l’office des poursuites compétent.

Découvrez ici les 5 facteurs les plus importants lors de la recherche d’un bien immobilier

Lors d’une visite de maison, il faut faire attention à plusieurs choses en même temps: l’atmosphère, la disposition des pièces, l’équipement, mais aussi les éventuels dommages ou les besoins de rénovation. La cave et le grenier doivent également être visités. Il convient d’accorder une attention particulière à l’état des installations de chauffage et d’eau potable, des fenêtres, des portes et de la façade, et d’obtenir des informations sur les rénovations qui ont déjà été effectuées.

Les frais annexes permettent d’évaluer l’état énergétique de la maison à un stade précoce: une mauvaise isolation du toit ou du sous-sol, un système de chauffage obsolète, tous ces facteurs engendrent des coûts de rénovation élevés. Il est préférable d’être accompagné d’un expert lors de la visite, par exemple un géomètre, afin de pouvoir évaluer l’état.

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Il est préférable de fournir au fournisseur hypothécaire un dossier complet sur le bien, comprenant un extrait du registre foncier, des plans, une évaluation énergétique et des photos. De cette manière, il peut déjà déterminer la valeur marchande du bien immobilier par rapport au financement. Cette évaluation peut également être très utile pour une négociation à venir s’il existe un écart important entre l’évaluation de la banque et le prix du fournisseur. Outre les documents relatifs au bien en question, il est également nécessaire de constituer le dossier et de connaître la situation financière du demandeur – extrait du registre des poursuites, contrats de leasing et autres documents.

Vous trouverez ici un aperçu des documents à soumettre pour la vérification de la solvabilité.

Avant l’achat effectif de la maison, le vendeur et l’acheteur concluent souvent un contrat de réservation. Ce document peut être très concis et comprend la désignation du bien, le prix d’achat convenu, la répartition des frais du registre foncier, la date de transfert et le montant d’un éventuel acompte, y compris la disposition relative dans le cas où l’une des deux parties devait se retirer du contrat. Sur la base de ce contrat de réservation, le contrat de vente définitif est établi. Le contrat de vente d’un bien immobilier doit toujours être notarié. Le vendeur ou l’agent immobilier transmet au notaire toutes les informations pertinentes concernant le bien et les accords personnels. Ce dernier rédige alors une ébauche de contrat de vente, appelée contrat préliminaire. Les deux parties en reçoivent alors un exemplaire pour examen.

Les deux parties disposent généralement d’environ deux semaines pour examiner le contrat de vente. Il est conseillé de faire vérifier le contrat par un avocat pendant cette période. S’il n’y a plus de demandes de modifications, l’étape suivante consiste à signer le contrat devant le notaire.

Après le transfert de propriété, l’acheteur reçoit du notaire une demande écrite de paiement du prix d’achat. De cette façon, il donne l’ordre au fournisseur hypothécaire de verser l’hypothèque.

Pour que le fournisseur hypothécaire puisse verser l’hypothèque, plusieurs conditions doivent être remplies:

• l’acheteur a choisi une hypothèque appropriée et a signé le contrat hypothécaire du fournisseur hypothécaire.
• La partie acheteuse a versé les fonds propres et les garanties nécessaires (cédules hypothécaires, nantissement) sont disponibles.
• Le contrat de vente a été authentifié.

En outre, le fournisseur hypothécaire est inscrit comme créancier dans le registre foncier du nouveau bien. Une fois que le vendeur a confirmé la réception du paiement, le notaire fait en sorte que le registre foncier soit modifié et le processus d’achat est terminé.